Eupen

VERKAUFT !Charmante Duplexwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage in Eupen

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Wohnfläche: 138 m² Nutzfläche: 30 m² Parkplätze: 2 Heizung: Stadtgas Baujahr: 2002
  • Energieklasse:
  • Espec: 166  kWh/m2.a
  • Etotal: 166  kWh/a
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis): 2001
  • Gültig bis (Energieausweis): 25.10.2025

Diese charmante und altengerechte Duplexwohnung befindet sich im letzten Obergeschoss eines im Jahre 2002 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, sowie durch die großzügige und gut geplante Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich unweit vom Zentrum entfernt, das Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt Eupen befindet sich am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt.
Als Teil der Deutschsprachigen Gemeinschaft (DG) in Ostbelgien ist die Amtssprache Deutsch.
Für Berufspendler liegt der Autobahnanschluss zu A44 ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht.

Wohnfläche ca.138 qm
Balkon
Tiefgarage 1 Stellplatz
Abstellplatz vor dem Haus
Kellerraum ca. 15 qm
Gemeinschaftsgarten

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Die ca.138 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Gäste- WC und Abstellraum, sowie einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Balkon, einer Küche die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum (für die Waschmaschine). Über eine Diele erreicht man eine modernes Badezimmer mit Dusche und ein 1 Schlafzimmer.
1. Etage
Hier befindet sich eine offene Galerie mit Diele, sowie 2 weitere schöne Zimmer beide Zimmer wurden mit Einbauschränken ausgestattet ebenfallsbefindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Toilete.

Beide Badezimmer sind mit neuen hochwertigen Badmöbel ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum.
Weitere Abstellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Somit ist nicht nur die Wohnung vollständig barrierefrei, sondern auch der gesamte Kellerbereiche mit Tiefgarage und der wohnungseigene Keller.
Der hinter dem Haus gelegene, großzügige Garten gehört der gesamten Hauseigentümergemeinschaft.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 25.10.2025Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2001Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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