Büllingen

Clevere Geschäftsleute und/oder Mehrgenerationshaus – Liebhaber aufgepasst! Florierendes Hotel/Bistrot inklusive Wellnessbereich, ökologisch kernsaniert, mit integriertem Bereich zur privaten Nutzung in urwüchsiger Eifelgegend im Grenzgebiet B/D/Lux.

Schlafzimmer: 6 Bäder: 6 Grundstück: 8500 m² Wohnfläche: 380 m² Nutzfläche: 190 m² Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 208  kWh/m2.a
  • Etotal: 125.406  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20190330003433
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 30/03/2029

Situiert in Büllingen ( Manderfeld)  (Nummer 106-108), eingebettet in eine von Natur geprägten Umgebung, auf ca. 600 Höhenmetern befindet sich dieses charmante Bauerndorf mit seinen ca. 35 Häusern.

Die verkehrstechnisch gute Lage ermöglicht einen schnell erreichbaren Break vom stressigen Alltag und lädt ein, zu ausgedehnten Wanderungen, Angelvergnügen oder gar im Winter zum Skifahren auf zwei gespurten Loipen.

Lassen Sie sich überraschen, was diese im Jahre 1804 erbaute Immobilie, ökologisch kernsaniert ( Bioputz,…) und Mitte der neunziger Jahre mit einer Erweiterung zum Hotelbetrieb versehene Immobilie auf ihrer Gesamtfläche von ca. 8500 m² , für Sie bereit hält.

Eingebettet in die Natur besticht die gesamte Anlage, mit seinem dazugehörigen Hühnerstall, seiner Scheune mit individueller Ausbaumöglichkeit, einer weiteren, zur Garage für zwei PKW s umfunktionierten Scheune, Parkmöglichkeiten für drei weiter PKW s vor dem Hause und nicht zuletzt seiner Sonnen-Liegewiese inklusive gemütlicher Terrasse mit Aussicht auf zwei Teiche, seinen Besucher gleich zu Beginn.

Über die sauber gepflasterte Sonnenterrasse mit ihren Vorrichtungen für die Sonnenschirme (ca. 60m²) erreichen Sie den Eingangsbereich (ca. 6m²) in die urige Gaststube (ca. 60m²), wo beim Genuss von naturbelassenen Speisen, Bio-Weinen und typisch belgischen Bieren, die an einer rustikal gemauerten Theke frisch gezapft werden, sogleich Urlaubsstimmung aufkommt.

Ein offener Holzofen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl und die kleinen Tischgruppen laden zu geselligen Runden ein

Dank des angrenzenden Kühlraumes (ca. 3m²) haben Sie stets einen Vorrat an erfrischenden Getränken zur Hand.

Der angrenzende Sanitärbereich der Gaststube (ca. 25m²) ist sauber, wie im gesamten Gebäude, mit Tonsteinfliesen gefliest und bietet einen Bereich für Damen, Herren, beeinträchtigte Menschen und einen Wickelraum.

Der Wellnessbereich (ca. 35m²) der Immobilie verfügt über eine finnische Holzsauna, eine Erlebnisdusche, einer Relax Zone sowie einem separaten WC.

Hinauf über eine Steintreppe mit passendem Holzgeländer gelangen Sie über eine Diele (ca. 12m²) mit integrierter Couchecke, wo zur Zeit das Gästebuch mit netten Dankesworten ausliegt, in den Gästezimmerbereich.

Vier große,  individuell ausgestattete Doppelzimmer (je ca. 20m²) mit TV/Radio/Telefon und Wlan sowie angrenzenden hellen und modernen Bädern (je ca. 7m²) mit Fenster zur Belüftung und wohliger Fußbodenheizung, WC, italienischer Dusche und Haartrockner heißen die Gäste willkommen.

Hier sind Wohlfühlen, Behaglichkeit und Entspannung groß geschrieben, wie an vielen liebevollen Details zu erkennen ist.

Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen versehen und werden mit warmem Tageslicht geflutet.

Eine weitere Steintreppe führt hinauf durch den Nachtflur (ca. 5m²) zu einem Studio, welches ebenfalls für bis zu vier Feriengäste genutzt werden kann.

Auf einem Lebensbereich von ca. 80m², welcher eine offene Küche, inklusive Einbauküche und Geräten, und eine Kombination aus Ess- und Wohnbereich beinhaltet, lässt sich ein herrlicher Ausblick in die Weite der Natur genießen.

Eine offene, jedoch etwas abseits liegende Ecke stellt mit seinem Doppelbett einen angenehmen Rückzugsort dar.

Zusätzlich steht ein moderner Sanitärbereich (ca. 9m²) mit einer Dusch-Wannenkombination, einem Hänge WC, einem Waschtisch sowie geschmackvollen Möbeln, getrennt durch eine Milchglastüre, zur Verfügung.

Eine Abstellkammer (ca. 8m²) bietet Platz für Vorräte oder Wanderschuhe, um diese fern von Blicken zu deponieren.

Wieder im Erdgeschoss angelangt geleitet ein Flur (ca. 6m²) Sie zum momentan privat genutzten Bereich.

Es erwartet Sie neben den beiden komplett eingerichteten Küchenbereichen (je ca. 20m²) mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (ca. 20m²) in der Durchgangspassage, mit einem Büro versehen (ca. 20m²), ein einzigartiger Wintergarten (ca. 24m²) mit imposanter Aussicht.

Von dort gelangen Sie auf eine Holz-Sonnenterrasse (ca. 25m²) und direkt im Anschluss auf die Liegewiese für Sonnenanbeter.

Die Waschküche (ca. 20m²), von der aus der praktische Ausgang zum Garten möglich ist, bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner.

Die von dort aus hinaufführende Treppe in Ihre Privatgemächer lässt Sie die Diele, welche dank ihrer Größe von ca. 18m² und der Helligkeit der Fenster momentan seinen Nutzen als weiteres Büro findet, durchqueren.

Das Badezimmer (ca. 20m²) Ihres neuen Heimes ist  mit WC, Dekoheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet.

Die italienische Dusche ist über eine Treppenstufe innerhalb des Badezimmers zu erreichen.

Die beiden verfügbaren Schlafzimmer (je ca. 20m²) bieten erholsame Ruhe dank der einmaligen Lage.

Die Holzinnentüren im gesamten Hause bilden ein Ganzes und runden das Bild harmonisch ab.

Als Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller (ca. 25m²) zu sehen, der mit seinen gemauerten Regalen, seinem Kiesbett mit Holzauflage und nicht zuletzt seinem hauseigenen Brunnen eine optimale Lagerungsstätte für Weine und Lebensmittel darstellt.

Dieser Gewölbekeller mit seinem einzigartigen Flair eignet sich hervorragend, um Weinproben, Motto-Essen oder ähnliches abzuhalten.

Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt und verfügt über eine Zisterne von 10.000l sowie Solarthermen für die Warmwasserzubereitung.

Der Speicher (ca. 30m²) kann als Abstellfläche seinen Gebrauch finden.

Der Verkauf findet, bis auf persönliche Einzelteile, komplett möbliert statt.

Ein bestehender Kundenstamm sowie die Offenlegung des derzeitigen Jahreseinkommens wird Sie überzeugen.

Packen Sie Ihr Glück beim Schopf und wagen Sie sich, Ihren Traum, gleich privater oder in Kombination mit beruflicher Komponente, zu verwirklichen.

Ausstattung

-Kernsaniert

-Ökologische Bauweise

-Drei hauseigene Brunnen

-Garten mit zwei Teichen

-Ställe und Scheunen

-Solartherme für Warmwasserzubereitung

-Speicher

-Gewölbekeller

-Bodenbeläge: Tonfliesen

-Garage

-Doppelverglasung mit Fliegengitter

-Parkplätze vor dem Haus

-Wintergarten

-Bestehender Kundenstamm

-Zwei Terrassen

-Kühlraum

-Moderne sanitäre Anlagen

-Möbliert

-Wellnessbereich mit Sauna

-Vier Doppel-Gästezimmer

-Studio

-Privater Bereich

Lage

-Verkehrstechnisch gute Lage an der Grenze zu B/D/Lux

-Entfernung Köln/Bonn: ca. 1 Stunde Anfahrt

-Entfernung Malmédy: ca. eine halbe Stunde Anfahrt

-Entfernung Trier: ca. 1 Stunde Anfahrt

-Entfernung Luxemburg Stadt: ca. 1 Stunde Anfahrt

-Entfernung Brüssel: ca. 1 Stunde Anfahrt

-Zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe (z.B. Krippana, Minigolf, Tecnica, Schieferstollen, Rail-Bike,…)

-Viele Rad- und Wanderwege

-Im Winter gespurte Loipen zum Skifahren

-Anglerparadies

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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