Großzügiges Einfamilienhaus, Villa in Raeren-Petergensfeld

Baujahr 1982, 1.215 m² Grundstück, rd. 250 m² Wohnfläche + 150 m² Nutzfläche, vollständig unterkellert.

Großzügige Raumaufteilung mit 2,60m Deckenhöhe im Erdgeschoß, Fußbodenheizung und offener Kamin!

Integrierte Doppelgarage für 2 PKW, großes Gartenhaus. Gepflegter angelegter Garten mit Baumbestand und Blumenbeet.

Photovoltaikanlage (aus 2011) mit 9.500 kwp Jahresleistung, welche da Haus vollständig versorgt, Stromkosten-Autark. Fenster 2016 (dreifach mit Sicherheitsglas) und neuer Eingangsbereich (5m breit) Haustüre (Fingerscanner) aus 2016. Ochsner Luftwärmepumpe für Brauchwasser (2013) und Buderus Ölheizung aus 2018, 9.000l Öltank Vorrat!

Küche und Gäste-WC aus 2020. Küche, Wohn-Esszimmerbereich, Bad und Gäste-WC und 5 Zimmer.

Moderner offener Kamin mit Panoramascheibe Jotul (10 KW), dazu großer Holzunterstand außen.

Keller 150 m² vollständig gefliest mit einer Raumhöhe von rd. 2,50 m, verschiedene Nutzung für Waschküche, Hobbyraum, Werkraum, Sauna, Sport und Kellerbar.

Überdachter Eingangsbereich sowie große Terrasse (teilüberdacht) mit hochwertigem Blaustein.

Bodenbeläge EG gefliest und OG Parkett (neu 2007).

Der aktuelle Energieausweis von 11.2020 weist eine Energieklasse B (132 KW)  aus. Kataster 1851.

Infrastruktur

Das belgische Wohngebiet Petergensfeld liegt unmittelbar am deutschen Wohnort Roetgen (50m). In Roetgen gibt es zahlreiche Kindergärten, eine moderne Grundschule sowie eine Privatschule zur Begleitung bis zum Abitur. Kindergartenkinder in Petergensfeld können kostenfrei den belgischen Kindergarten im nahgelegenen Raeren nutzen (ein Schulbus startet Nahe Spanisch 8). Allgemeinmediziner, Kinderarzt und Zahnärzte sind vor Ort in Roetgen. Die Versorgung ist durch diverse Discounter (Aldi, Netto, Norma), Drogeriemarkt DM sowie durch einen Vollversorger EDEKA sichergestellt. Zahlreiche Bäcker und Feinkost sowie Bioladen runden das Bild ab. Neben 2 Tankstellen, wird der Ort mit diversen Gastronomieangeboten, Saunadorf und kleinen Einzelhändlern versorgt. Die Anbindung an die Stadt Aachen ist über den Personennahverkehr sehr gut. Schulkinder erreichen weiterführende Schulen innerhalb von 25 Minuten mit den zahlreichen Schulbussen.

Die Autobahnanbindung zur A44/A4 Richtung Köln und Düsseldorf erfolgt in rd. 15 Minuten über die Anschlussstelle Aachen-Lichtenbusch. Anderseits ist in rd. 2,5 Stunden die niederländische und belgische Küste zu erreichen. Vom nahgelegenen Bahnhof Eupen oder Welkenraedt gibt es preiswerte Zugfahrtmöglichkeiten nach Brüssel, Antwerpen, Brügge, Ostende usw..

Roetgen und somit auch Petergensfeld liegt südlich von Aachen, zwischen Aachen und Monschau. Das beliebte Gebiet bietet vielzählige Freizeitmöglichkeiten (Stadt Aachen, Altstadt Monschau oder der wunderschöne Rursee bei Simmerath für den Hobbysegler).

Die Gemeinde Roetgen umfasst die Orte Roetgen, Rott und Mulartshütte. Die Ortschaften zählen insgesamt knapp 8.500 Einwohner und sind wunderschön rund um Wald gelegen. Die durchschnittliche Bevölkerungsstruktur ist eher vermögend. Der Ort zählt statistisch in NRW zu den Gemeinden mit den meisten Einkommensmillionären.

Das Freizeitangebot ist ausgeprägt es gibt viel musiktreibende- und Sportvereine. Der TV Roetgen zählt fast 2.000 Mitglieder und bietet nahezu alles für den Breitensport (Handball, Volleyball, Badminton, Tischtennis, Fitness, Leichtathletik, Radsport, Spinning, Kampfsportarten etc.).

Zur Lage „Spanisch“

Die ruhig gelegene Nebenstraße „Spanisch“ hat direkten Zugang zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ (von Hausnr. 8 rd. 300m). Von hier aus starten ausgezeichnete Wanderwege in den belgischen Wald. Auch lädt die Lage zur Fahrradtour in das Gebiet ein. Der wunderschöne Bereich „Kupfermühle“ ist in einer halben Stunde Fußweg zu erreichen. Das Wohngebiet ist mit einer gemischten Altersstruktur besiedelt. Neben jungen Familien zählen vermögende Unternehmer und Ärzte zu den Nachbarn.

Der Garten des Wohnhauses Spanisch 8 ist südwestlich ausgelegt, so dass bis in den Abend die Sonne im Garten scheint.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0049 172 2070988!

Familie Hütten