Gemmenich

Einfamilienhaus mit Garten in einer ruhigen Lage

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstück: 1137 m² Wohnfläche: 166,39 m² Nutzfläche: 222,42 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung auf Öl Baujahr: 1993
  • Energieklasse:
  • Espec: 326  kWh/m2.a
  • Etotal: 49.737  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20190612023183
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 2029

Einfamilienhaus mit Garten in einer ruhigen Lage, gelegen Rue du Vivier 1 in 4851 Gemmenich.
Diese schön situierte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass es ohne größere Arbeiten bezogen werden kann. Die Lage ist sehr reizend, denn von hier aus gelangen Sie problemlos zu allen Annehmlichkeiten, die Gemmenich zu bieten hat: Bäcker, Metzger, Schuster, Restaurants, Tante Emma-Laden, Apotheke,… Außerdem erreichen Sie innerhalb kürzerzter Zeit sowohl die holländische, als auch die deutsche Grenze. Für Wanderer oder Radfahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Von hier aus führen wunderschöne Wander- und Radwege durchs fantastische Dreiländereck!

Die Immobilie ist wie folgt zusammengestellt:

Untergeschoss: 2 große Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 großer Durchgang / Keller, eine große Garage (45,67m²), 1 Büroraum.

Erdgeschoss: Große und helle Eingangsdiele, separates WC, Garderobe, Wohn-und Essbereich mit einem Specksteinofen und  offener eingerichteter Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC (Zugänglich vom Hauptschlafzimmer).

Durch eine Falltreppe, gelangt man zum Speicher. Dieser dient ausschließlich als Stauraum.

Im ganzen Haus ist der Boden belegt. Diele, Badezimmer, Gäste WC und Küche (hier auch Marmor) sind mit Fließen ausgelegt, im Wohn-und Esszimmer liegt hochwertiges Parkett und die Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Holztüren sind sehr schön.
Die Fenster sind mit Holzrahmen und Doppelverglasung versehen. Die Rahmen wurden vor 2 Jahren neu gestrichen. Im  ganzen Haus gibt es Rollläden, im Wohnzimmer wurden sie zusätzlich elektrisch angebracht.
Die Heizung läuft zentral auf Öl und der Heizöltank hat eine Kapazität von 3000 Liter. Es gibt außerdem eine Wasserzisterne, die 2 Wasserhähne im Außenbereich und 1 Wasserhahn in der Garage mit Wasser versorgt.

Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter: 087/78.50.78 oder infos@citf.be

Alain Xhardez
Alain Xhardez (C.I.T.F. Sprl) 087 / 785078 infos@citf.be

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