Kettenis

Einziehen und wohlfühlen ! Exklusives Einfamilienhaus in Kettenis

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 1200 m² Wohnfläche: 140 m² Nutzfläche: 150 m² Heizung: Pellet Baujahr: 2008
  • Energieklasse:
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  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Über einen Privatweg erreicht man dieses neuwertige Einfamilienhaus ( ehemaliges Musterhaus ). Im Jahr 2008 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet, es wurden ausschließlich edle Baumaterialen verwendet.

Ebenfalls wurde die Immobilie auf ein energieeffizentes Wohnen ausgelegt. ( Pelletheizung und Solarenergie)
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, sowie der hochwertigen Innenausstattung und der weitläufigen Gartenanlage.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Kettenis. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Köln und Brüssel ist in 5 Autominuten erreichbar. Unweit der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle nach Aachen und Eupen.
Nach Aachen-Mitte sind es nur 15 Autominuten.

Wohnfläche ca.140 qm
Garage ca. 26 qm
Dachterrasse ca. 26 qm
Grundstück ca. 1200 qm Südgrundstück
2 Blausteinterrassen
2 Gartenhäuser aus Stein

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, direkt angrenzender, moderner Markenküche (Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank von SMEG). Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und hochwertigen Blausteinbodenfliesen ausgelegt.
Ebenfalls befindet sich hier ein separates Büro mit Gäste -WC mit eigenen Eingang , durch einen kleinen Durchbruch könnte das Büro wieder ins Haus integriert werden.

Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten.

1. Obergeschoss:

Eine massive Betontreppe mit Blaustein Belag führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befinden sich 2-3 Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet eine Ankleide sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne . Das andere helle und große Zimmer bietet einen Waschtisch mit Blausteinbecken und eine Dusche die mit Blausteinfliesen verarbeitet wurde. Von diesem Zimmer betritt man die schöne Dachterrasse über der Garage.

Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus mit stilvoller Innenausstattung, Dreifachverglasung und elektrische Rollladen, Lehmputz, Blausteinböden aus hiesiger Umgebung, Solaranlage, programmierbarer Pelletofen.

Die komplette Interieur kann zu einem Kaufpreis von 42.000 Euro erworben werden.
Die Heizungsanlage wird über Pellets und Solar gespeist.

 

360 GRAD RUNDGANG : https://ogulo.de/1385/HO748/

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.06.2023Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2007Wesentlicher Energieträger: PelletheizungKlasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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