Eupen – 3 Familienhaus in top Lage

Beschreibung:

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das zum Kauf in einer der charmantesten Gegenden von Eupen bereitsteht. Ursprünglich im Jahr ca. 1940 erbaut, wurde die Immobilie liebevoll modernisiert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen über drei Etagen und bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verteilen sich zehn Räume harmonisch auf die verschiedenen Stockwerke, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die maximale Privatsphäre und Komfort garantieren.

Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind sicherlich die verschiedenen Außenbereiche; die großzügige Terrasse und der einladende Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft Eupens zu genießen.

Dank seines hervorragenden Zustands und der umfangreichen Modernisierungen bietet dieses Haus sowohl Investoren als auch Familien ein zukunftssicheres Zuhause. Greifen Sie zu und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das gleichzeitig allen Annehmlichkeiten der modernen Lebensweise gerecht wird.

Ausstattung:

– Die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 über 2009 bis 2012 erneuert
– Der Vollholzboden im Objekt wurde ca. 2014 neu aufgearbeitet
– 2 Balkongeländer erneuert 2023

Erdgeschoss
aktuell noch vermietet, bei verkauf leerstehend
Öl Heizung
Badezimmer aus 2018
Küche aus 2016
Hochwertiger Echtholz-Landhausdielenboden aus 2016
Deckenhöhe ca. 3m

Obergeschoss
aktuell noch vermietet
Gas Heizung aus 2016
Badezimmer aus 2018
Deckenhöhe ca. 3m

Dachgeschoss
vom Eigentümer bewohnt, bei Verkauf leerstehend
Gas Heizung aus 2016
Badezimmer aus 2020

Lage:

Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt.

Hervorragende Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus-Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben:

PEB EG Nr.: 20200325007204

Gültig bis: 25.03.2030

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52005 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 370 kWh/m² Jahr

Energieklasse E

–

PEB OG Nr.: 20171204023228

Gültig bis: 04.12.2027

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 32793 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 231 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

–

PEB DG Nr.: 20240616004546

Gültig bis: 16.06.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 30938 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 259 kWh/m² Jahr

Energieklasse D