++ Exclusive, hochmoderne Büroeinheit ab 50m² in grüner Lage Roetgens zu vermieten ++

Beschreibung:

Sie benötigen einen Bürofläche von ca. 50m² oder von bis zu ca. 440m² ? Flexibel, hochwertig, einzigartig. Werden Sie Ihren Kunden, Ihren Mitarbeitern und sich selbst mit dieser repräsentativen Büroeinheit mit insgesamt ca. 440 m² gerecht. Von einer Nettokaltmiete von 325,00 € mtl. bis zu 2.860,00 € monatlich. Die Nebenkosten für die gesamte Einheit von ca. 440 m² beträgt tatsächlich nur 340,00 € mtl. Planen Sie jetzt Ihren Flächenbedarf.

Diese besondere, 1997 erbaute Immobilie hat enormes Potential: architektonisches Schmuckstück,, hervorragend ausgestattet, energetisch interessant, hoher Nutzwert ! Viel Holz – viel Glas – viel Tageslicht !

– mehr als 440 m² Fläche, aufteilbar in Büros unterschiedlicher Größe – flexibel kombinierbar
– ca. 3.000m² großes, zweiseitig von Wiesen und Weiden umgebenes Grundstück – mit zusätzlicher Bauoption
– 9 Parkplätze vor dem Haus
– ca. 240m² Bürofläche je Ebene
– Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung umfänglich erfüllt
Teil-/Untervermietung zur Generierung eines zusätzlichen Mietertrags denkbar und technisch leicht umsetzbar.

Ideal geeignet für eine breite Spanne von Nutzungmöglichkeiten: vom Dentallabor, über das Ingenierbüro, die Anwaltskanzlei, das Steuerberaterbüro bis hin zu Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen, Ateliers, soziale Einrichtungen, Verwaltungseinrichtungen, Ausstellungen etc. etc.

Der Charme des Objekts sorgt wie selbstverständlich für ein angenehmes Arbeitsgefühl.

Ernsthaften Interessenten stellen wir dieses außergewöhnliche Objekt gern persönlich in einer Ortsbesichtigung vor. Terminabsprachen bitte unter 0241 4631 4545.

Ausstattung:

Raumaufteilung aktuell:

– 2 Büro-/Hallenflächen, je ca. 120 m²
– 6 Büroräume zwischen 8 und 50 m²
– 4 Dielen
– 2 Küchen
– 3 Toilettenräume
– 1 Hausanschlußraum
– 1 Heizungsraum
– 1 Lagerraum
– 1 Abstellraum
– 1 Windfang mit Zugangsrampe für Rollstuhlfahrer ins Erdgeschoß

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und bis auf insgesamt ca. 30 Wohn-/Arbeitsräume erweiterbar !

Die Aussenhaut der Immobilie wurde in 2010 komplett erneuert. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Wärmeerzeugung/-nutzung:

Der Primärenergiebedarf des Gesamtobjekts liegt nahe dem eines Neubaus nach aktueller EnEV.

– neuer 50 kW Tieftemperatur-Gaskessel der Fa. Viessman, Typ Vitolabifferal mit Dekamatic E Steuerung aus 2011
– Bodenkonvektomaten und Flachheizkörper
– passive Nutzung von Sonnenenergie bei Einhaltung sommerlichen Wärmeschutzes
– Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Haustechnik:

– DeTeWe Kommunikationssystem Varix 200 für mittelständische Betriebe
– Brandschutzeinrichtungen
– LAN-Verkabelung Megaline 524 SC 4P, Patch-Schränke, ca. 40 Ports
– ISDN & DSL
– eine Vielzahl von Bodenverteilern für Strom-, Kommunikations- und Datenverkabelung
– aufwendige Elektro- und Sicherheitsinstallationen

Böden:

– im Erdgeschoß durchgängig Echtholz-Stabparkettboden
– im Obergeschoß durchgängig PVC-Bodenbelag
– in den Sanitärräumen weiße Fliessen

Fenster, Türen:

– Gebäudehülle: bodentiefe Holzfenster (zu ca. 50% alluminiumummantelt) mit Isolierverglasung und mehreren Glastüren
– Innenbereich: dezent mattgrau lackierte Holztüren in Holzzargen, Holzschiebetüren und Glastüren
– Edelstahl-Drücker

Lage:

Roetgen mit seinen ca. 8.000 Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen und hat sich in den letzten Jahren infrastrukturell bestens aufgestellt. Alteingesessene Roetgener und Hinzugezogene ergänzen sich in besonderer Weise. Die Einwohner verfügen über hohe Kaufkraft, was letztlich dem Ort zugute kommt.

Durch die Nähe zu Aachen ist die großflächige, naturnahe Gemeinde vor allem für Pendler interessant. Die Autobahnauffahrt Aachen-Düsseldorf-Köln-Lüttich-Brüssel-Maastricht ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die B 258 erreicht. Von hier aus gelangt man schnell in alle größeren Ballungszentrten, nach Belgien und in die Niederlande.

In Roetgen verbinden sich die Möglichkeiten des naturnahen Wohnens und Arbeitens, der guten Infrastruktur und der hohe Freizeitwert mit den verkehrstechnisch günstigen Anbindungen. Dies gilt in besonderem Maß für den Standort der angebotenen Immobilie.

Aachen ist ca. 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath mit den Rurstausee und besten Wassersportmöglichkeiten ca. 10 km.

Die Gemeinde Roetgen liegt im Bereich des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) und bietet auch per Bus eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt Aachen.

Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn gut erreichbar sind.

Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (ca. 55 km), Maastricht (ca. 45 km), Köln/Bonn (ca. 90 km) und Düsseldorf (ca. 100 km).

Sonstiges:

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen – auf Wunsch – gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

– Finanzierungen
– Wertgutachten/Baugutachten
– Architektenleistungen
– Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
– Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
– energetische Beratungen, Energieausweise
– Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen – und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de