Eupen

Exclusives, gehoben ausgestattetes EFH – beste Lage Eynatten – mit zusätzlichem Bauland ca. 420m² !

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 825 m² Wohnfläche: 188 m² Nutzfläche: 108 m² Parkplätze: 3 Heizung: Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Flachheizkörper, Specksteinofen Baujahr: 2008
  • Energieklasse:
  • Espec: 114  kWh/m2.a
  • Etotal: 110  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20191109005164
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 09.11.2029

Beschreibung

Das erst 2008 durch ein renommiertes Bauunternehmen hochwertig und aufwendig massiv errichtete und voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 188m² Wohnfläche und Doppelgarage präsentiert sich in modernem, neuwertigem Zustand. Lichtes Ambiente im Haus, solide Baustoffe, bewährte Anlagentechnik und die gehobene Ausstattung vermitteln ein exclusives Wohnerleben. Zusätzliches Plus ist der niedrige Energiebedarf des Objekts: für die 5-köpfige Familie fallen Stromkosten von ca. 15 € mtl. an, der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Liter jährlich ! Und … im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres, ca. 420m² großes Baugrundstück !

Die derzeitigen Eigentümer veräußern ihre liebevoll gestaltete Immobilie schweren Herzens aufgrund familiär bedingten Ortswechsels.

Die Lage des Objekts gehört zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Eynatten. Die lieblich anmutende Umgebung mit ihrer sanften Wiesen-/Waldlandschaft, die ruhige Anliegerstraße und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld tragen dem Rechnung.

Es ist das ideale Haus für eine Familie oder ein Paar
– die die Nähe zur Stadt Aachen bzw. Eupen und dennoch ein ländliches Wohnumfeld suchen
– eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung benötigen
– auf Naturnähe und einen hohen Freizeitwert nicht verzichten wollen
– das savoir-vivre und die gute Küche Belgiens lieben
– und so klug sind, Zukunftssicherung durch Miterwerb eines weiteren Baugrundstücks zu betreiben !

In Deutschland arbeiten – in Belgien leben: Lohnsteuern und Sozialabgaben in Deutschland zahlen, Korrespondenz in deutscher Sprache mit Behörden und Ämtern – also keine Hemmnisse für ein sorgenfreies Leben in der beliebten deutschsprachigen Grenzregion !

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern individuelle Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 241 4631 4545.

Ausstattung

Wohnflächen:
EG: ca. 107m² incl. ca. 36m² großem Wohnraum, mehrere Terrassenzugänge, Wohnküche mit Einbauküche (massive Holzfronten), Siemens Elektrogeräte, große Diele, Bad, HWR
OG: Empore, 4 ZDB, ca. 81m²
Nutzflächen:
Doppelgarage ca. 33m², direkter Haus-/Gartenzugang, 2 Sektionaltore, gedämmtes Satteldach, Waschbecken, Starkstrom; Kellergeschoß ca. 75m² (Diele, 3 Keller, 4.000L Heizöltank)

Moderne Heizanlage (Öl-Brennwerttechnik) = hoher Nutzungsgrad, geringere Brennstoffkosten; die integrierte, zentrale Brauchwassererwärmung (200 L Tank) mit Kopplung der Photovoltaikanlage optimiert zusätzlich nicht nur die Wärmeerzeugung sondern erzielt durch Stromeinspeisung ins öffentliche Netz einen Ertrag von bis zu 3.000 € jährlich
Fußbodenheizung im EG und Bad OG, sonst Flachheizkörper im OG; großer Speckstein-Scheitholzofen im Wohnraum

Einbruchmeldeanlage mit Absicherung aller Ebenen

Aufwändiger Hauseingang, massive Blausteinsäulen, Edelstahlapplikationen, Satteldach, durchgängige Blausteinbodenplatte; Sicherheits-Eingangstüranlage mit Verbundsicherheitsglaselementen
Innentüren EG massiv, strukturiert, teils mit Glaseinlage
Qualitäts-Sprossenfenster, doppelverglast, Kunststoffrahmen innen weiß, außen grün (Holzoptik), integrierte Lüftungseinrichtung, Einbruchsicherungen, überall elektrische Rollläden;

2 Tageslichtbäder, mit Wanne bzw. großer Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Materialien und Armaturen

maßgefertigte Qualitätsmöbel im Living, Bad, Garderobe, massive Holzfronten Einbauküche

Bodenbelag im EG durchgängig in heller Keramikfliese gleicher Art und Größe, OG Laminat in Holzoptik; Malerflies als Wandbehang im EG

ausstattungsreiche Elektroinstallation innen wie außen, Leerrohre, viele TV-Anschlüsse

Terrasse in Blaustein, ca. 50m², 3 hohen Schieferstehlen als Sichtschutz, große Gartenremise

10.000 L Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Versorgung der Toiletten, der Garage und der Gartenbewässerung mit Brauchwasser

Lage

Die Immobilie findet sich unweit des Zentrums Aachen in einer der begehrten Wohnlage im belgischen Eynatten. Das Dörfchen Eynatten liegt auf einer Höhe von 260 bis 280 m ü.d.M, ist Teil der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und gehört mit ca. 3.500 Einwohnern zur deutschen Grenzgemeinde Raeren/Lichtenbusch.

Der Ort ist umgeben von wunderschöner Natur, demgemäß ist der Freizeit- und Erholungswert sehr hoch. Eynatten befindet sich in einer Region, die hauptsächlich von Landwirtschaft geprägt ist. Das Landschaftsbild wird von Grünland, dem Tal der Göhl und durch bewaldete Hügel beherrscht. Schnell gelangt man durch die liebliche Landschaft mit dem Fahrrad nach Kornelimünster, in den Aachener Wald oder in den Münsterwald gen Roetgen. Der Ort ist über Raeren an den internationalen Fahrradweg Vennbahn (Deutschland, Belgien, Luxemburg) angeschlossen.
Auch zu Fuß beiweist sich die hohe Attraktivität des Wohnstandortes – ob beim abendlichen Rundgang, der morgendlichen Joggingrunde oder einer ausgedehnte Wanderung. Vielleicht bevorzugen Sie ja auch die hervorragende Gastronomie im direkten Umfeld.

Verkehrlich ist Eynatten bestens angebunden. In 2 km Entfernung von der Immobilie liegt die Autobahnauffahrt A3/A44 von Lüttich nach Aachen/Köln/Düsseldorf. Sowohl der Flughafen Lüttich, als auch der Aachen-Maastricht-Airport sind ca. 35-40km entfernt. Mit dem PKW gelangt man über die N86/B57 schnell in die Stadtmitte Aachen oder nach Eupen bzw. über Roetgen in die schöne Voreifel mit der auch unter Wassersportfreunden beliebten Rurseenplatte und anderen Attraktionen des reich bewaldeten Naturparks.
Der ÖPNV bedient über Eynatten die umliegenden belgischen wie deutschen Gemeinden. Schulen und Kindergarten sind sowohl auf belgischer, als auch auf deutscher Seite unkompliziert erreichbar.

Eynatten gilt mit seiner aufgelockerten, naturnahen und doch gut vernetzten Infrastruktur als gehobener Wohnstandort im Süden Aachens.

Sonstiges

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen – auf Wunsch – gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

– Finanzierungen
– Wertgutachten/Baugutachten
– Architektenleistungen
– Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
– Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
– energetische Beratungen, Energieausweise
– Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen – und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

Alfred Haamann
Alfred Haamann (Immobilienkontor Aachen) +49 241 / 4631 4545 info@immobilienkontor-aachen.de

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