Exklusive Villa in grenznaher Lage

Diese exklusive Villa vereint eine außergewöhnliche Wohnqualität mit dem Charme einer ruhigen Waldrandlage, was nur selten zu finden ist. Das Anwesen wurde 1996 erbaut und befindet sich direkt hinter dem Grenzübergang zu Deutschland. Das Grundstück ist optimal angebunden an die Autobahn, das Stadtzentrum von Eynatten und von Aachen.
Das Grundstück ist durch Hecken und elektrische Tore von der Straße abgeschirmt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss besticht mit einer einladenden Diele, die mit rund 20 Quadratmetern den perfekten Einstieg in die großzügigen Wohnräume bietet. Die moderne Wohnküche und das ansprechende Wohnzimmer mit hohen Decken – teils über sieben Meter – sind ebenso stilvoll wie komfortabel. Die großen Fensterelemente erhellen die Räumlichkeiten mit Tageslicht. In den warmen Sommermonaten können diese Fensterelemente vollständig geöffnet werden, sodass es dann einen nahtlosen Übergang von Innen- und Außenbereich gibt. Die weitläufige Terrasse ist teilweise überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der große Außenpool stellt das Highlight dieser Immobilie dar und ist das ganze Jahr über nutzbar. Eine aufschiebbare Poolabdeckung schützt vor dem Wetter.
Neben einer Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, wurde eine weitere Garage/ Showroom eingerichtet. Aktuell werden dort weitere Fahrzeuge untergebracht, jedoch wäre es ohne Probleme möglich, diesen Raum wieder in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer abgeschirmten Dachterrasse von über 50 Quadratmetern, die einen herrlichen Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald eröffnet. Hier laden großzügige Doppelflügeltüren aus mehreren Räumen hinaus auf die Terrasse. Auch die insgesamt fünf Schlafräume bieten viel Platz, jedoch können diese Räumlichkeiten auch als Büros, Ankleidezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Die Badezimmer sind modern und stilvoll. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer Dusche, mehreren Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zwischen 2022 und 2023 wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, weitere Solarpaneele auf dem Dach montiert, die Poolbeheizung auf eine Wärmepumpe umgestellt und die Rollladenkästen im Erdgeschoss sowie die Einfahrts- und Garagentore erneuert.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet daher auf ca. 100m² genügend Stauraum für die Bewohner. Ebenfalls befinden sich im Kellergeschoss die Technikräume und der Heizkessel.
Diese Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die verarbeiteten Materialien und durchdachten Details verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme, von dem wir Sie gerne bei einer Besichtigung überzeugen werden.