Eynatten – Viel Platz für Mensch und Tier – Doppelhaushälfte auf einem Resthof

Beschreibung:

Wer Tiere liebt, möchte ihnen Platz bieten. Dafür ideal geeignet ist ein wunderschönes und zugleich stadtnahes Anwesen kurz hinter der Aachener Stadtgrenze mit einer Grundstückgröße von ca. 33.000 m². Ihr neues Zuhause liegt nur zwei Minuten vom Aachener-Südviertel entfernt und doch im Grünen.
Das charmante Bruchsteinhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die einzeln oder zusammen verkauft werden.

Die hier angebotenen (linke) Wohneinheit mit separatem Eingang verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m².
Das gemütliche Wohnhaus besticht unter andrem durch einen wunderschönen, vollverglasten und lichtdurchfluteten Sommergarten, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und toller Aussicht im Dachgeschoss sowie durch einen gemütlichen Weinkeller, welcher für fröhliche Abende mit Freunden oder der Familie einlädt. Historische Echtholzbalken in vielen Räumen sorgen zusätzlich für ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit.
Ihr Sommergarten hat durch Bruchstein-Fassaden besonders viel Charme und lädt dazu ein, den Abend mit Ausblick auf den Garten ausklingen zu lassen. Durch die verbauten Keramikwärmestrahler, die indirekte Beleuchtung und einen Pelletofen können Sie selbst bei kühleren Außentemperaturen diesen einzigartigen Raum und den Weitblick genießen.
Der Wohn-/ Essbereich ist zusätzlich zur Zentralheizung ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Er befindet sich, wie die Küche, im Erdgeschoss.
Auf der ersten Etage ist genug Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein kleines Büro sowie ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche. Der Waschtisch wurde passend zum Granitboden angefertigt.
Sie möchten nicht nur bei Sonnenschein vom Alltag abschalten, sondern auch bei Nacht und in einem Schaumbad den Sternenhimmel genießen? Dann wird Sie das ausgebaute Dachgeschoss begeistern.
Dort befinden sich nicht nur ein Schlafzimmer, sondern auch eine freistehende Badewanne mit Blick in den Himmel, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Zum Haus gehört eine großzügige Vorratsgarage, die auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Denn eines soll nicht vergessen werden: Auch Pferde oder andere Weidetiere fühlen sich hier wohl!
Pferdebesitzer werden sich über einen Lauf- oder Offenstall freuen, der gleich neben dem Haus zwei oder drei Pferden Raum bietet. Zum Haus gehören ausreichend große Weideflächen für einen langen Sommer. Im Winter steht den Tieren ein Sandpaddock mit Heuraufe zur Verfügung.

Ausstattung:

Ausbauten und Renovierungen
– 2008 Dachausbau
– 2008 Ölheizung/Solarthermie ca. 20.000 €
– 2010 Dach Dämmung u. Eindeckung ca. 40.000 €
– 2011 Fassade, Pflaster Einfahrt, Sanierung Keller, neue Fenster Anbau ca. 100.000 €
– 2017 Sommergartenverglasung ca. 75.000 €

Ausstattung
– Ölzentralheizung (Tanks 3 x 1.500L)
– Warmwassertank 1.000L
– Pelletofen
– Kamin
– Weinkeller
– Werkstatt und Hobbyraum
– Pferdestall
– Sandplatz
– bis zu 5 Garagen (gegen Aufpreis)
– Frostsichere Außenzapfstelle Wasser
– Gartenteich und Gartenhaus
– Sommergarten
– Einbauküche
– Einbauspots
– Außensteckdosen
– Steingrill
– Außenbeleuchtung
– Kunststofffenster Doppelverglasung
– Parkett
– Granit
– Fliesen
– Süd-West-Ausrichtung
– eingezäunte Koppeln
– Gemauerter Pferdestall

Lage:

Eynatten ist ein Ortsteil von Raeren und liegt in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten befinden sich in Eynatten und sind ebenfalls in nur wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernung:
Hauset – Aachen-Jahnplatz- ca. 5 km – 6 Minuten
Hauset – Aachen Hbf – ca. 7 km – 10 Minuten
Hauset – Aachen-Mitte – ca. 8 km – 12 Minuten

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20230614015977

Gültig bis: 14.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 123.752 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 422 kWh/m² Jahr

Energieklasse E