Kelmis

RESERVIERT Schönes Einfamilienhaus mit Kamin Top-Zustand einer ruhigen Lage in Kelmis

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 595 m² Wohnfläche: 128 m² Nutzfläche: 90 m² Heizung: Stadtgas Baujahr: 2004
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  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses familienfreundliche und helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch die optimale Grundrissgestaltung, sowie der gemütlichen Innenausstattung und der schönen Gartenanlage.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Kelmis
Nach Aachen-Mitte sind es nur 15 Autominuten.

Wohnfläche ca.128 qm
Nutzfläche ca. 90 qm
Garage ca. 38 qm für 2 Fahrzeuge
Keller
Grundstück ca. 595 qm
Terrasse
Gartenhaus

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine gemütliche Wohnküche  von 13,5 qm die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet wurde. Die Arbeitsflächen wurden in massiven Granit Blue Pearl verlegt. Ein helles Wohnzimmer von 22,5 qm, hier befindet sich ein sehr schönen Kachelofen, der Bodenbelag ist aus massiven Eichenparkett. Das Wohnzimmer könnte ohne Problem  vergrößert werden.
Von diesem Bereich aus betritt man die Terrasse und den Garten.
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise.
Die Garage ist geräumig und hat einen Zugang ins Haus, ebenfalls befindet sich hier eine Abstellfläche und eine Duschbad. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.

1. Obergeschoss:

Eine massive Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier gelangt man in eine schöne Diele, des Weiteren befinden sich hier 4 Zimmer sowie ein schönes, helles Badezimmer mit Badewanne.

Die gesamte Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.
Im Erdgeschoss wurde die Immobilie im Sicherheitsglas versehen, eine Alarmanlage ist auch vorhanden.

Der Garten und Vorgarten ist schön angelegt .

Insgesamt handelt es sich hier um eine schöne und sehr gepflegte Immobilie, wo sich eine Familie wohlfühlen kann.
Die Lage am Ende der Sackgasse ist ruhig, aber auch kinderfreundlich.

Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.

 

360 GRAD RUNDGANG :https://ogulo.de/1385/CI478/

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 22.08.2029Endenergiebedarf: 165.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2004Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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