Hergenrath – Luxus Villa mit Geschichte

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern!

Ausstattung:

– 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss
– 2020 Türanlage zum Garten
– 2017 Heizungsanlage
– 2017 Leitungen Wasser und Heizung
– 2007 Fenster
– 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert
– 1990 Wintergarten
– 1990 Badezimmer im Obergeschoss

– Holzofen
– Garage
– Parkett
– Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss

Lage:

Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet.
Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten.
Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240721008368

Gültig bis: 21.07.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr

Energieklasse G