Hergenrath

VERKAUFT Neubauprojekt 2019 schlüsselfertiges, modernes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in Hergenrath

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 520 m² Wohnfläche: 137 m² Nutzfläche: 22 m² Heizung: Gas
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  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Entdecken Sie Ihr neues Einfamilien direkt der deutsch-belgischen Grenze in Hergenrath.

Am Verbindungstor zwischen Aachen und Hergenrath ensteht im Jahr 2020 ein familienfreundliches Einfamilienhaus unweit der deutschen Grenze. ( 1,9 km)

Bei dem Neubauprojekt handelt sich um eine Doppelhaushälfte, wobei die Garagen aneinander gebaut werden.

Hierdurch entsteht dann die Privatsphäre die man sich bei einem Einfamiliehaus wünscht.

Das Neubauprojekt befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem Südgrundstück.
Es sind nur 2 Gehminuten bis zum Zentrum von Hergenrath,der Schule und dem Kindergarten.

Unweit der Parzellierung befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz..

Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemässes Wohnen.

Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.

Die energiesparende Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Dreifachverglasung schonen in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel und lassen Gemütlichkeit einkehren.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten. Auch besteht eine Busanbindung nach Kelmis und nach Aachen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kelmis, kleinere Geschäfte und eine Apotheke, sowie die Dorfschule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.

Wohnfläche : 137 qm
Garage: 22 qm
Stellplätze
Südgrundstück: 520 qm

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
mit angrenzender offener Küche, ein Abstellraum und die Garage.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 4 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.

Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.
Dreifachverglasung

Energiepass

Sänitär und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten
Fliesenarbeiten (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 15.03.2029Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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