Moderne Reitanlage mit neuwertigem Wohnhaus zwischen Gemmenich und Moresnet

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die äußerst seltene Gelegenheit, eine Reitanlage mit Wohnhaus, angelegtem Reitplatz, Offenstall für drei Großpferde und schönen Ländereien zu erwerben.

Erbaut wurde das Haus vermutlich um 1900 in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Gemmenich. Hier genießt man die für Ostbelgien übliche Ruhe, kombiniert mit einem faszinierenden Blick über Felder und Wiesen.

Zwischen 2014 und 2015 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Die ansprechende, historische Optik des Hauses wurde hierbei vollständig beibehalten. Nach der Sanierung kann man mit Fug und Recht über einen Neubau reden.
Hierzu tragen u.a. die eingezogenen Betondecken, neue Fundamente, ein vollständig neues Dach, eine moderne Haustechnik (mit Wärmepumpe zur Warmwasser-Bereitung), zeitgemäße Tageslichtbäder und mehrere Kaminöfen bei. Das Leitungssystem für zwei Solarzellen ist ebenfalls vorbereitet und die Module müssen nur noch auf dem Dach installiert werden.

Der Reitplatz wurde neu gestaltet sowie ein Offenstall errichtet. Die Außenanlagen wurden teilweise mit Blaustein gepflastert.

Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über ca. 171 m². Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (Raumflucht), ein kleines Gästezimmer, einen großen Wohnraum und eine gemütliche Wohnküche mit einer Fläche von über 33 m². Hinzu kommen zwei weiß geflieste Tageslichtbäder und je eine Terrasse vor und hinter dem Haus.

Die hohe Garage und die anschließenden Anbauten bieten zusätzlich ca. 131 m² Lagerfläche als Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und Heulager. Ein zweites Treppenhaus führt von der Schlafetage direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Für die Pferde stehen neben dem ca. 500 m² großen Reitplatz rund 12.000 m² Weideland, ein Offenstall und ein überdachter Fütterungsbereich zur Verfügung.
Die Weideflächen sind durch Zäune eingefriedet. Die Außenfläche ist über eine Einfahrt, seitlich vom Haus zu erreichen und mit einem Schwenk-Tor verschließbar.

Haus und die Außenanlage hinterlassen einen hervorragenden, neuwertigen Gesamteindruck. Die Ausstattung der Außenanlage zeugen von viel Sachverstand.

Alle Details aufzulisten, würde dieses Exposees bei Weitem überschreiten. Hierzu bieten wir Ihnen gerne ein Gespräch und einen Termin vor Ort an.