Multifunktionsgebäude bestehend aus einer Wohnung, einer Gewerbefläche und einer großen Garage in der Thimstraße 45 in 4720 Kelmis
- Energieklasse:
- Espec: 311 kWh/m2.a
- Etotal: 57.454 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20240124004865
- Jahrgang (Energieausweis): 2024
- Gültig bis (Energieausweis): 2034
Multifunktionsgebäude bestehend aus einer Wohnung, einer Gewerbefläche und einer großen Garage in der Thimstraße 45 in 4720 Kelmis.
Diese Immobilie befindet sich im kelmiser Dorfzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Sportzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Parkplätze), nur wenige hundert Meter von der deutschen und der niederländischen Grenze entfernt.
Zusammensetzung der Immobilie :
* Erdgeschoss mit Gewerbefläche: Geschäftseingang mit 3 Schaufensterflächen (16m²), elektrische Rollläden, Markise an der Fassade, geräumige Gewerbefläche (+-40m²) mit 2 Umkleidekabinen, Abstellraum, großer Lagerraum (22m²) mit Regalen auf Schienen, separates WC, Bürobereich(27m²) und Küchenzeile, möglicher Zugang zur Rückseite der Immobilie, wo sich ein Abstellkeller(16m²) und die Garage(40m²) befinden.
Der Bereich ist ideal für eine Vielzahl von gewerblichen, freiberuflichen oder anderen Aktivitäten. Sei es mit dem Ziel, daraus ein Geschäft, ein Büro, eine Praxis, einen Showroom, … zu machen.
*Eingang zum Wohnbereich mit Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss (105m²):
Eingangsbereich, Treppen, Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Kassette, Einbauküche, Waschküche, Badezimmer mit Waschbeckenmöbeln, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, von denen eines geräumig und hell ist (das übrigens auch als weiterer Wohnraum, Wohnzimmer,… genutzt werden könnte) dank seiner Schiebefenstertür, die auf die schöne große Terrasse führt, die von einer tollen sonnigen Lage profitiert.
Die Terrasse ist mit einer neuen großen elektrischen Markise ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum Gartenhaus sowie zur Rückseite des Gebäudes, wo sich der Abstellkeller und die große Garage befinden.
Die Garage mit elektrischem Türöffner (40m²) ist von der Stiefelstraße aus zugänglich.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Dachboden (30m²), der über eine versenkbare Luke in der Diele der Wohnung zugänglich ist, und zwei Kellerräume (davon ein Heizungskeller), die über das Geschäftserdgeschoss zugänglich sind.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die Stromzähler sind getrennt, die Immobilie ist sowohl von vorne als auch von hinten zugänglich.
Weitere Informationen in unserem Büro infos@citf.be – 087/78.50.78
