Baelen

NEUBAU EINFAMILIENHAUS ALS FREISTEHENDES, ECK-ODER MITTELHAUS IM NEUEN WOHNVIERTEL „ QUARTIER DU BAILOU“ IN EINZIGARTIRER LAGE

Schlafzimmer: 3 Heizung: Gasheizung Baujahr: 2020
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Entdecken Sie in der ländlichen Umgebung der charmanten Stadt Baelen, dieses brandneue Wohnviertel mit 12 Einfamilienhäusern ( 1 VERKAUFT ) vom Typ freistehendes, Eck- oder Mittelhaus. Die Wohnflächen variieren zwischen 188 und 254 m² und die Grundstücksflächen von 251 m² bis 558 m² mit einer herrlichen Aussicht.  Sie bestehen aus einem großzügigen Wohnraum, einer Garage oder Carport, Bad oder Duschbad, 3 Schlafzimmern und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Die schlüsselfertige Beendigung besteht aus Heizung, Lüftung, Einbauküche Sanitärausstattung. Baubeginn: Oktober 2020

LAGE:

BAELEN- Der grüne Nachbar Eupens.

Das gemütliche Dörfchen Baelen wurde bereits im Jahre 888 erstmals als „Baelus“ erwähnt.

Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zur Stadt Eupen, welche nur einen Katzensprung  entfernt ist, ist die zur wallonischen Region gehörenden Gemeinde Baelen eng mit der Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft verwurzelt.

Die besondere, verkehrstechnische Lage zu Eupen, aber auch zur belgisch-deutschen Grenze ( ca. 18km) lässt das Leben und Wohnen in Baelen zu einer bequemen und Lebensqualität steigernden Angelegenheit werden.

Mitten in grüner Natur leben und entspannen und dennoch keine langen Fahrten auf sich nehmen, um in die Stadt zu gelangen.

Lassen Sie sich von der Vielfalt der angebotenen Immobilien, sei es als großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, gemütliche Doppelhaushälfte oder Reihenmittelhaus überraschen.

Einzigartige Lage.

Die richtige Mischung zwischen optimaler geografischer Lage, und dies betreffend einer atemberaubender Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen gekoppelt mit der schnellen Erreichbarkeit der nächsten Stadt (Eupen), sowie den Landesgrenzen zu den Niederlanden und Deutschland.

Unser Antrieb ist es, den zukünftigen Bewohnern des QUARTIER BAILOU eine Steigerung der Lebensqualität in sämtlichen Bereichen zu bieten.

Wir sind dabei, für Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen einer verkehrstechnischen optimalen Lage  und der herrlich unberührten Natur, die Baelen signifiziert, zu schaffen.

Mit dem Auto:

-Ca. 2 Minuten ins Zentrum von Eupen

-Ca. 1 Minute ins Zentrum von Baelen

-Ca. 28 Minuten ins Zentrum von Aachen (D)

-Ca. 10 Minuten zur Autobahnanbindung E40/A3

Zu Fuß:

-Ca. 5 Minuten zur Gemeindeschule Baelen

-Ca. 3 Minuten ins Restaurant

-Ca. 8 Minuten zur Apotheke und Bäckerei

-Ca. 1 Minute zur Bushaltestell

Mit dem Bus:

-Busverbindung nach Eupen alle 30 Minuten.

Umsteigen in Eupen/ Bushof möglich zur Weiterfahrt nach Aachen, …

Lebensgefühl einer Region.

So gerne Sie auch in die Ferne schweifen und neue Lände entdecken- sie werden erfahren, wie es ist, sich immer ganz besonders auf das Zurückkommen in Ihr neues Zuhause nach Baelen zu freuen.

Der Grund? Freunde und Familie in direkter Nähe zu haben, die Vielseitigkeit der umliegenden Natur und die Flexibilität und Spontanität, die dank der Grenzlage möglich ist, mit all seinen kulturellen und kulinarischen Vorteilen zu genießen.

Freuen Sie sich auf dieses Wohlgefühl!

Französisches „Savoir-vivre“ aufgrund des wallonischen Einflusses gepaart mit der Ordentlichkeit der unweit entfernten Deutschsprachigen Gemeinschaft, umschreibt in wenig Worten das vorherrschende Lebensgefühl.

Lassen Sie sich darauf ein und Sie werden es lieben!

Ein Gefühl von Weite.

Arbeitsplatz, Einkaufszentrum, Schule und Freizeitangebote schnell und einfach zu erreichen und anschließend sich die Entschleunigung und Entspannung mit einem Blick auf die grüne Wald- und Wiesenlandschaft wiederholen-welch beruhigende Tatsache.

Im QUARTIER BAILOU, mit seinem breitgefächerten Angebot über schmucke Einfamilienhäuser, überschaubare Doppelhaushälften bis hin zu ansprechenden Wohnungen verschiedener Größen, ist dies möglich.

Egal ob Sie Naturliebhaber, eine Familie mit Kindern oder sportbegeisterter Wanderer oder Mountainbiker sind- diese Lage ist auf Sie optimal abgestimmt.

Baelen heißt Sie willkommen.

Architektur und Ausstattung.

Sämtliche realisierte Immobilientypen dieser neuen Parzellierung stehen für gehobenes Wohnen und luxuriöse Ausstattung, so dass selbst höchsten Ansprüchen Genüge getragen wird.

Hochwertige Baumaterialien garantieren eine überdurchschnittliche Energieeffizienz sowie exzellente akustische Dämmung .

Selbst dem ästhetischen Aspekt wird voll und ganz Rechnung getragen: die moderne Bauweise verbunden mit einem interessanten Materialmix unterstreicht die Note einer aktuellen und zeitgemäßen Architektur.

Nicht zuletzt die gut durchdachte, helle Raumaufteilung mit zum Teil bodentiefen Fenstern, dem aktuellen Standard entsprechend, wird sie überzeugen.

Seien Sie gespannt!

Optimal für jede Lebenssituation – Einfamilienhaus als freistehendes, Eck- oder Reihenmittelhaus

Egal, wie Ihre momentane Lebensphase aussieht und aus wie vielen Familienmitgliedern sie sich zusammensetzt – im QUARTIER BAILOU werden Sie das Zu Hause finden, das zu Ihnen passt.

Die Größe der angebotenen Grundstücke der Einfamilienhäuser vom Typ freistehendes, Eck- oder Reihenmittelhaus variiert zwischen 251 m² und  558 m².

Die Immobilien halten drei Schlafzimmer neben den Alltagsräumlichkeiten, wie Ess-Wohnzimmer mit offener Küche, WC , ein oder zwei Bäder  oder Duschbad je nach Los, für Sie bereit und bieten Ihnen außerdem für manche Lose  eine Garage als sicheren Unterstand für Ihren PKW sowie eine herrliche Terrasse mit Gartenanschluss und nicht zuletzt einen ausbaubaren Speicher für noch mehr Platz , falls erwünscht.

Nun liegt es an Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und das optimal auf Sie zugeschnittene Zu Hause auszuwählen.

HÄUSER UND PREISE

Die Preise verstehen sich ohne  Mehrwertsteuer  und Notarkosten

HAUS LOS 1 – Hausnummer 14 – REIHENECKHAUS

Grundstück 558 m² – Wohnfläche 228 m²  . -Terrasse 13 m² -PREIS: 310.000 €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer , 3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 10 m²)-wovon 1 mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 35 m²)

HAUS LOS 2 – Hausnummer 12 – REIHENMITTELHAUS

Grundstück 268 m² – Wohnfläche 188 m²  . -Terrasse 15 m² -PREIS: 269.000 €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/-51 m²) – OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Hauswirtschaftsraum,  3 Schlafzimmer ( +/- 14 m² + 12 m² + 10 m²)-Badezimmer

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 34 m²)

HAUS LOS 3 – Hausnummer n° 10 – REIHENECKHAUS

Grundstück 357 m² – Wohnfläche 195 m²  . -Terrasse 13 m² -PREIS: 278.000 €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/-50 m²) –

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Hauswirtschaftsraum,  3 Schlafzimmer ( +/- 14 m² + 12 m² + 10 m²)-Badezimmer

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 34 m²)

HAUS LOS 4 – Hausnummer n° 8 – DOPPELHAUSHÄLFTE

Grundstück 518m² – Wohnfläche 236 m²  . -Terrasse 16 m² -PREIS: 308.000 €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 10 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 42 m²)

HAUS LOS 5 – Hausnummer n°6– DOPPELHAUSHÄLFTE

Grundstück 371 m² – Wohnfläche 227 m²  . -Terrasse 16 m² -PREIS: 292.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 10 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 35 m²)

HAUS LOS 6– Hausnummer n°4– FREISTEHENDES EFH ( nur durch Garage verbunden)- VERKAUFT

Grundstück 382 m² – Wohnfläche 238 m²  . -Terrasse 29 m² -PREIS: VERKAUFT

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 10 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 40 m²)

HAUS LOS 8– Hausnummer n°13– REIHENECKHAUS

Grundstück 442 m² – Wohnfläche 254 m²  . -Terrasse 13 m² -PREIS: 304.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 45 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 19 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 12 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 55 m²)

HAUS LOS 9 – Hausnummer 11  – REIHENMITTELHAUS

Grundstück 251 m² – Wohnfläche 189 m²  . -Terrasse 15 m² -PREIS: 269.000 €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/-50 m²) –

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Hauswirtschaftsraum,  3 Schlafzimmer ( +/- 14 m² + 12 m² + 10 m²)-Badezimmer

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 34 m²)

HAUS LOS 10– Hausnummer n°9– REIHENECKHAUS

Grundstück 387 m² – Wohnfläche 228 m²  . -Terrasse 17 m² -PREIS: 318.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 12 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 35 m²)

HAUS LOS 11 – Hausnummer n°7– DOPPELHAUSHÄLFTE

Grundstück 336  m² – Wohnfläche 236 m²  . -Terrasse 16 m² -PREIS: 295.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 46 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 14 m² + 11 m² + 12 m²).

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 42  m²)

HAUS LOS 12 – Hausnummer n°5– DOPPELHAUSHÄLFTE

Grundstück 347  m² – Wohnfläche 226 m²  . -Terrasse 11 m² -PREIS: 304.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 44 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 17 m² + 12 m² + 10 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

DACHGESCHOSS: ausbaubarer Speicher ( +/- 39  m²)

HAUS LOS 13– Hausnummer n°3 – FREISTEHENDES EFH ( nur durch Garage verbunden)

Grundstück 478 m² – Wohnfläche 192  m²  . -Terrasse 22  m² -PREIS: 289.000  €

ERDGESCHOSS:  Eingangsdiele mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche ( +/- 50 m²) – Hauswirtschaftsraum – Garage 24 m²

OBERGESCHOSS: Flur mit separatem WC, Badezimmer,  3 Schlafzimmer ( +/- 19 m² + 13 m² + 11 m²) wovon 1 Schlafzimmer mit Duschbad.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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