St.Vith

OPWYDO – ZU HAUSE IM HERZEN DER STADT

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  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

DAS BAUVORHABEN:

Eleganz und Geborgenheit in städtischer Umgebung

Die Wohnanlage OPWYDO im Herzen der Stadt steht für gute Erreichbarkeit und Ruhe zugleich.

Das inmitten eines Waldgebiets am Rande der Ardennen gelegene Sankt Vith bietet echte Lebensqualität in urwüchsiger Umgebung. Auch als Wirtschaftsstandort hat die kleine Stadt sich ihren Charakter als friedlicher, in seiner Region fest verankerter Hafen zu bewahren verstanden. Im Planungskonzept der Anlage ist die Einrichtung gemeinschaftlicher Lebensbereiche vorgesehen, so dass der Wohnkomplex zwischen dem gänzlich renovierten Wohnviertel des ehemaligen Bahnhofs und dem Stadtzentrum eine Brücke schlägt.

DIE STÄRKEN DES BAUVORHABENS

Das Bauprojekt OPWYDO ist vom Langzeitgedanken geprägt. Die Wohnanlage wurde von Experten geplant, denen die Zuverlässigkeit ihrer Gebäude am Herzen liegt. So wurden durchweg hochwertige Materialien verbaut. Dabei lag ein Schwerpunkt auf der Energieeffizienz.

Alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig und auf direktem Wege erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Inmitten von Grünflächen überragt sie die umliegenden Viertel.

Jede Wohnung kann innen auf ihre Vorstellungen abgestimmt werden, egal ob es um die Ausstattung oder um die verwendeten Materialien geht: Ihr Lebensraum soll nach Ihren Wünschen gestaltet sein, damit er zu Ihnen passt. Die Appartements sind für jedes Alter geeignet und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

EINE ANLAGE MIT VIEL ÖFFNUNG NACH Außen

Alle Appartements sind den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Fenster und Türöffnungen blicken auf die Grünflächen der Außenanlage. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten. Die Appartements im ersten und zweiten Stock sind dafür mit Terrassen von 13 m² bis 70 m² ausgestattet. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein 350 m² großer Freizeitbereich zur gemeinsamen Verfügung.

Die für den Innenausbau verwendeten Materialien wurden nach Kriterien der Langlebigkeit und Belastbarkeit ausgewählt. Die Baustoffe im Außenbereich sind besonders pflegeleicht.

Die 33 Wohnungen OPWYDO-Projektes mit einer Fläche von 63,50 m² und 140 m², vom Typ Appartement, Penthouse oder Erdgeschosswohnungen, verfügen allesamt über Parkplätze und Kellerräume im Untergeschoss.

Unterschiedlich strukturierte Appartements, darunter überquerende Wohnungen und in Rundbauweise.

  • 1 bis 3 Schlafzimmer
  • 35 Privatparkplätze
  • Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
  • 34 Kellerräume im Untergeschoss
  • Privatgärten im Erdgeschoss;
  • Großzügige Terrassen von 13 m² bis 70 m² in den oberen Stockwerken;
  • Ein 350 m² großer Gemeinschaftsgarten;
  • Hauptausrichtung Westen
  • Deckenhöhe: 2,6 m

QUALITÄT, DIE STIMMT

Zusammen mit seiner Schwesterfirma SA DUCHÊNE deckt EIFFAGE DEVELOPMENT sämtliche Branchen der Bauwirtschaft ab und kann seinen Kunden im Benelux-Raum somit eine umfassende Fachkenntnis bieten: vom Baugewerbe an sich über die Erschließung, die Wohnungsbauförderung oder die Instandhaltung bis hin zum Facility Management. Als anerkannte Größen der Branche setzen beide Firmen auf solide und zuverlässige Bauvorhaben. Die verwendeten Baustoffe und die vor Ort tätigen Gewerke stammen alle aus Belgien oder aus der Region.

  • Energielabel: A oder B;
  • Werkstoffe im Außenbereich: Putz, Ziegelstein, Metallverkleidung im Erdgeschoss, Schwellenaus Blaustein, Zinkdach, durchlässige Pflastersteine, Dolomit
  • Innenausbau: halbmassives Parkett, Wandfliesen, Bodenfliesen, komplett ausgestattete Bäder.
  • Fertigstellung: individuelle Gasheizung, individuelles Lüftungsgerät System D mit Wärmerückgewinnung, Fensterrahmen mit Doppelverglasung
  • EINE INSEL DER RUHE UND GEBORGENHEITDie Anlage gewährleistet Ihnen optimale Wohnkomfort in einem hervorragend gedämmten und gut gesicherten Gebäude. Alle Appartements sind schallisoliert. Alle Fenster- und Türöffnungen wurden so konzipiert, dass Sie keine Angst vor neugierigen Blicken haben müssen. Die Privatsphäre eines jeden Bewohners bleibt gewahrt.
  • Sicherheitstür für jedes Stockwerk
  • Video-Türsprechanlage
  • Einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss

DAS WORT DEM ARCHITEKTEN ( DANIEL BLAISE )

Architektonisch gesehen sind diese Wohnungen vom Bauhaus-Stil geprägt und wirken damit völlig zeitlos. Die Unterteilungen der oberen Stockwerke und die Metallkonstruktionen im Erdgeschoss lassen auf der verputzten Fassade ein interessantes Spiel von Licht und Schatten entstehen und verleihen den Oberflächen Struktur.

Jedes Appartement soll seinen Bewohnern möglichst viel Privatsphäre und Komfort bieten. Die Anlage ist als zeitgemäßes Wohnungsbauprojekt von überschaubarer Größe gedacht, in dem man sich geborgen, aber keineswegs eingeschlossen fühlt.

Das Gebäude überragt das angrenzende Viertel und schafft mit seinen Gärten und großzügigen Terrassen eine wohltuende Verbindung zur Natur.

LAGE

EIN PARADIES FÜR WANDERER

Sankt-Vith ist sowohl für Wanderer als auch für Mountainbiker ein wahres Freizeitparadies. Auf einer Länge von vier Kilometern wir der Ort von mehreren hügeligen Routen gesäumt. Die Anlage befindet sich an einer Umgehungstrasse und verfügt über eine direkte Anbindung an den 125km langen Fernradweg der, über eine stillgelegten Bahnstraße, Aachen mit dem luxemburgischen Troisvierges ( Ulfingen) verbindet. In direkter Umgebung blicken Sie auf eine herrliche Landschaft mit Wiesen und Wäldern, die Sie im Winter beim Schneeschuhwandern oder Skilanglaufen völlig neu entdecken können.

Von Sankt-Vith aus sind es nur 10 Minuten Fahrt bis Deutschland und 20 Minuten bis Luxemburg. Gerade einmal 3 km von der Immobilie entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur E42 nach Lüttich. Die Autobahn E25 liegt in weniger als 15 km Entfernung.

GASTRONOMIE UND ÖRTLICHE INFRASTRUKTUR

Die Stadt verfügt über einen schönen Kern mit zahlreichen regionalen Geschäften, die fußläufig erreichbar sind.

Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe jegliche nützlichen Infrastrukturen: ein Krankenhaus, ein breites Einzelhandelsangebot, mehrere Schuleinrichtungen und einige renommierte Gastronomiebetriebe. Neben einigen hervorragenden, gutbürgerlichen Gaststätten beherbergt Sankt-Vith auch zwei Sternerestaurants. Mehrere Supermärkte, ein Sportzentrum mit vielfältigen Trainingsmöglichkeiten und die Klinik St. Josef runden das Angebot ab.

KULTUR VOR DER HAUSTÜRE

Das fußläufig erreichbare Kulturzentrum TRIANGEL bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an: klassische und philharmonische Konzerte, Theaterstücke usw. In Sankt-Vith selbst und auch im 21km entfernten Malmedy finden Sie außerdem zwei Kinos mit einem vielfältigen Filmangebot in deutscher und französischer Sprache.

WOHNUNGEN 

ERDGESCHOSS

WHG AO1 – EINGANG A –  1 Schlafzimmer – WHFL 63,59 m² – Terrasse 19,13 m² – Garten 184,42 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG BO1 – EINGANG B –  1 Schlafzimmer – WHFL 78 m² – Terrasse 17,72 m² – Garten 118,22 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG BO2 – EINGANG B –  2 Schlafzimmer – WHFL 99,15 m² – Terrasse 23,95 m² – Garten 156,23 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG CO1 – EINGANG C –  2 Schlafzimmer – WHFL 101,18  m² – Terrasse 18,76 m² – Garten 116,46  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG CO2  – EINGANG C –  1 Schlafzimmer – WHFL 76,67 m² – Terrasse 17,74  m² – Garten 119,11 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG DO1 – EINGANG D –  2 Schlafzimmer – WHFL 111,50 m² – Terrasse 10,80 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG D02 – EINGANG D –  3 Schlafzimmer – WHFL 125,96  m² – Terrasse 13,72 m² – Garten 180,50  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

WHG D03  – EINGANG D –  3  Schlafzimmer – WHFL 124,75 m² – Terrasse 13,64  m² – Garten 129,55  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

OBERGESCHOSS 1 

WHG A11 – EINGANG A –  1 Schlafzimmer – WHFL 68,07 m² – Terrasse 13,27 m²

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG A12 – EINGANG A –  2 Schlafzimmer – WHFL 85,10 m² – Terrasse 19,42 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – 2 Schlafzimmer

WHG B11 – EINGANG B –  2 Schlafzimmer – WHFL 93,96 m² – Terrasse 17,72 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG B12 – EINGANG B –  2 Schlafzimmer – WHFL 99,15  m² – Terrasse 23,95 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG C11  – EINGANG C –  2 Schlafzimmer – WHFL 101,18 m² – Terrasse 18,76  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC –   Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG C12 – EINGANG C  –  2 Schlafzimmer – WHFL 92,26 m² – Terrasse 17,74 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG D11 – EINGANG D –  2 Schlafzimmer – WHFL 111,83  m² – Terrasse 10,68 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG D12  – EINGANG D –  3  Schlafzimmer – WHFL 125,96 m² – Terrasse 13,72  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

WHG D13  – EINGANG D –  3  Schlafzimmer – WHFL 124,75 m² – Terrasse 13,64  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

OBERGESCHOSS 2 :

WHG A21 – EINGANG A –  1 Schlafzimmer – WHFL 68,07 m² – Terrasse 13,27 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG A22 – EINGANG A –  2 Schlafzimmer – WHFL 85,10 m² – Terrasse 19,42 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – 2 Schlafzimmer

WHG B21 – EINGANG B –  2 Schlafzimmer – WHFL 93,96 m² – Terrasse 17,72 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG B22 – EINGANG B –  2 Schlafzimmer – WHFL 99,15  m² – Terrasse 23,95 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG C21  – EINGANG C –  2 Schlafzimmer – WHFL 101,18 m² – Terrasse 18,76  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtlur – 2  Schlafzimmer

WHG C22 – EINGANG C  –  2 Schlafzimmer – WHFL 92,26 m² – Terrasse 17,74 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG D21 – EINGANG D –  2 Schlafzimmer – WHFL 111,83  m² – Terrasse 10,68 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 2 Schlafzimmer

WHG D22  – EINGANG D –  3  Schlafzimmer – WHFL 125,96 m² – Terrasse 13,72  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

WHG D23  – EINGANG D –  3  Schlafzimmer – WHFL 124,75 m² – Terrasse 13,64  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

OBERGESCHOSS 3:

WHG A31 – EINGANG A –  2 Schlafzimmer – WHFL 109,73 m² – Terrasse 75,58 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne + WC – Nachtlfur – 2 Schlafzimmer

WHG B31 – EINGANG B –  3 Schlafzimmer – WHFL 140,47 m² – Terrasse 93,78 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Dusche – Bad n°2 mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 3 Schlafzimmer

WHG C31 – EINGANG C –  1 Schlafzimmer – WHFL 74,21  m² – Terrasse 48,77 m² 

Flur – Büro – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – 1 Schlafzimmer

WHG C32  – EINGANG C –  1 Schlafzimmer – WHFL 66,51 m² – Terrasse 39,91  m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Schlafzimmer

WHG D31 – EINGANG D  –  1 Schlafzimmer – WHFL 76,52 m² – Terrasse 45,99 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – Nachtflur – 1 Schlafzimmer

WHG D32 – EINGANG D –  1 Schlafzimmer – WHFL 77  m² – Terrasse 23,67 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad mit Wanne – separates WC – 1 Schlafzimmer

WHG D33  – EINGANG D –  2  Schlafzimmer – WHFL 104,16 m² – Terrasse 73,24 m² 

Flur – Wohn-und Esszimmer mit offener Küche – Abstellraum – Bad n°1 mit Wanne – Bad n°2 mit Dusche – separates WC – 2 Schlafzimmer

PREISE:

Die Preise verstehen sich zzgl. MWST, Einrigistrierungs-und Notarkosten, Anschlüsse

WHG ETAGE SZ TOTAL BAU + GRUND                KELLER INNENPARKPLATZ TOTAL       
A01 EG 1 205.000 € 2.500 € 20.000 € 227.500  €
B01 EG 1 220.000 € 2.500 € 20.000 € 242.500 €
B02 EG 2 279.000 € 2.500 € 20.000 € 301.500 €
C01 EG 2 274.000 € 2.500 € 20.000 € 296.500 €
C02 EG 1 220.000 € 2.500 € 20.000 € 242.500 €
D01 EG 2 265.000 € 2.500 € 20.000 € 287.500 €
D02 EG 3 327.000 € 2.500 € 20.000 € 349.500 €
D03 EG 3 315.000 € 2.500 € 20.000 € 337.500 €
A11 1 OG 1 209.000 € 2.500 € 20.000 € 231.500 €
A12 1 OG 2 221.000 € 2.500 € 20.000 € 243.500 €
B11 1 OG 2 260.000 € 2.500 € 20.000 € 282.500 €
B12 1 OG 2 272.000 € 2.500 € 20.000 € 297.500 €
C11 1 OG 2 267.000 € 2.500 € 20.000 € 289.500 €
C12 1 OG 2 260.000 € 2.500 € 20.000 € 282.500 €
D11 1 OG 2 269.000 € 2.500 € 20.000 € 291.500 €
D12 1 OG 3 321.000 € 2.500 € 20.000 € 343.500 €
D13 1 OG 3 316.000 € 2.500 € 20.000 € 338.500 €
A21 2 OG 1 214.000 € 2.500 € 20.000 € 236.500 €
A22 2 OG 2 226.000 € 2.500 € 20.000 € 248.500 €
B21 2 OG 2 266.000 € 2.500 € 20.000 € 288.500 €
B22 2 OG 2 279.000 € 2.500 € 20.000 € 301.500 €
C21 2 OG 2 274.000 € 2.500 € 20.000 € 296.500 €
C22 2 OG 2 266.000 € 2.500 € 20.000 € 288.500
D21 2 OG 2 275.000 € 2.500 € 20.000 € 297.500 €
D22 2 OG 3 330.000 € 2.500 € 20.000 € 352.500 €
D23 2 OG 3 VERKAUFT
A31 3 OG 2 VERKAUFT
B31 3 OG 3  380.000 €  2.500 €  20.000 € 402.500 €
C31 3 OG 1 238.000 € 2.500 € 20.000 € 260.500 €
C32 3 OG 1 225.000 € 2.500 € 20.000 € 247.500 €
D31 3 OG 1 230.000 € 2.500 € 20.000 € 252.500 €
D32 3 OG 1 VERKAUFT
D33 3 OG 2 VERKAUFT

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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