Weywertz

Schmucker Bungalow mit Fotovoltaikanlage in naturverbundener Lage in einem der schönsten Dörfer im Süden der DG.

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 3700 m² Wohnfläche: 180 m² Nutzfläche: 180 m² Parkplätze: Garage Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 267  kWh/m2.a
  • Etotal: 43.196  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20200226021093
  • Jahrgang (Energieausweis): 2020
  • Gültig bis (Energieausweis): 26/02/2030

 

Gelegen in Weywertz, einem Ortsteil von Bütgenbach im Süden der DG, An der Lehmkaul 15, dem charmanten Dorf mit dem Wahrzeichen in Form seiner über 300 jährigen „ Alten Linde“, welche seit 1984 als Naturdenkmal unter Schutz steht, finden Sie dieses gleichsam interessante und top unterhaltene Einfamilienhaus.

Umgeben, von der am nördlichen Ortsrand fließenden Warche, die die landschaftlich reizvolle Umgebung um den Bütgenbacher See entwässert sowie in der Nähe der touristischen Rad- und Wanderwege (RAVEL) inmitten herrlich grüner Natur und vieler Weiher, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, lässt sich diese Wohnoase entdecken.

Bereits der erste Anblick, der sich  dem Besucher beim Einbiegen in die Einfahrt zum Hause bietet, ist überwältigend.

Die imposante, Mitte der 80er Jahre erbaute und vollständig renovierte Immobilie überzeugt ebenso durch ihr Erscheinungsbild wie durch ihre gesamte parkähnliche Außenanlage.

Auf einer satten Gesamtwohnfläche von 180 m² und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3700m²  findet ein jedes Familienmitglied seinen Raum und kann sich problemlos entfalten.

Der einladend helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich unterstreicht das gemütliche Wohnambiente des gesamten Hauses und bietet ausreichend Platz für eine Garderobenecke  sowie diverse Kleinmöbel.

 

Von dort aus gelangen Sie barrierefrei in sämtliche Räumlichkeiten, bis auf den Kellerbereich mit seinen ebenfalls 180m² Nutzfläche, welche sich aus einer Doppelgarage, einem Waschraum, einer Werkstatt, einem Heizungsraum, mehreren Vorrats- und Lagerräumen zusammensetzt.

Als praktisch zu sehen ist eine zusätzliche Dusche im komplett gefliesten und mit Fenstern zur Belüftung ausgestatteten Keller, in der Sie sich nach getaner Gartenarbeit leicht und schnell erfrischen können.

Im Heizungsraum befinden sich zum einen der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 2000l sowie der dazugehörige Brenner aus dem Jahre 2014 und der originale, völlig intakte Kleinkohle -Brenner.

Ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz für den offenen Kamin im Wohnzimmer ist natürlich bei diesen Dimensionen auch gegeben.

Wieder angelangt im oberen Wohnbereich erwartet Sie, ein gemütliches und dank zum Teil  bodentiefer Fenster, hell mit Tageslicht ausgeleuchtetes und mit atemberaubender Aussicht auf die Weite der umgebenen Vennlandschaft, Wohn/Esszimmer in einer gekonnten Mischung von modern-rustikalem Ambiente.

Sie haben die Wahl, ob Sie einen Grillabend bei Sonnenuntergang auf einer von dort aus zugänglichen Sonnenterrasse bevorzugen oder aber lieber gemütlich mit einem Glas Wein vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer sitzen.

Der nebenliegende Küchenbereich ist mit einer massiven Einbauküche inklusive neuen, hochwertigen Elektrogeräten  ausgestattet und ermöglicht das Vorhandensein eines Tisches für gesellige Familien – Frühstücke.

Platztechnisch optimal genutzt ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der Zugleich den Abgang in den Keller ermöglicht und eine Tür nach draußen auf die zweite Sonnenterrasse des Hauses beinhaltet.

Gesamte Räumlichkeiten sind pflegeleicht und unterhaltsarm mit Fliesen ausgestattet.

Ihre privaten Gemächer für Sie und Ihre Lieben setzen sich aus 4 Schlafzimmern in verschiedenen Größen zusammen, welche aber gleichsam ihren Nutzen als Büro… finden können.

Ausgelegt mit warmem Holzparkett entsteht hier sogleich ein Wohlfühlfaktor.

 

Ihren persönlichen Umständen und Bedürfnissen trägt diese Immobilie voll und ganz Rechnung.

Das zentral liegende, neue und sehr modern renovierte Badezimmer gleicht einer Wellness- Oase und ist luxuriös mit Fußbodenheizung, einer italienischen Dusche, modernen Möbeln, einem Dekoheizkörper, einem Hänge WC und nicht zuletzt einem Fenster zur Belüftung ausgestattet.

Ein weiteres separates, ebenso geschmackvoll neu gestaltetes Gäste WC rundet das Ganze ab und vermeidet Staus im Badezimmer.

Dank der leistungsstarken Fotovoltaikanlage (7kW), welche sich seitlich des liebevoll angelegten, parkähnlichen Gartens befindet,  ist ihr Stromverbrauch je nach Konsum, mehr oder minder abgedeckt.

Sie haben schon immer von einem Leben inmitten herrlich grüner Natur geträumt?

Dann ist diese Immobilie die Gelegenheit, Ihre Träume zu realisieren.

Ausstattung

-Top Zustand

-Voll unterkellert und gefliest im dortigen Bereich

-2 Sonnenterrassen

-Liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten

-Fotovoltaikanlage 7kW

-Doppelgarage mit isolierten Toren sowie Grube mit galvanisierten Gittern zur Abdeckung

-Neu und modern renovierte sanitäre Anlagen

-Italienische Dusche

-Fußbodenheizung im Bad

-Ölheizung (Tank 2000l) aus dem Jahre 2014

-Funktionstüchtiger Kleinkohle-Brenner

-Offener Kamin

-Bodenbeläge Fliese, Parkett 8mm

-Gekonnter Mix zwischen modern und rustikal

-Fenster PVC Doppelverglasung  zum Teil bodentief

-Fenster in allen Kellerräumen

-Hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten

Lage

 

-Naturverbundene Lage in einem der schönsten Dörfer im Süden der DG

-Entfernung Weywertz – Bütgenbach/ Weismes ca. 5 Autominuten

-Entfernung Weywertz-Malmédy ca. 15 Autominuten

-Vennlandschaft

-Ruhige Sackgasse

-Kein Durchgangsverkehr

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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