!NEUER PREIS! Schönes Reihenhaus, bestehend aus einem Café mit Festsaal sowie aus zwei Wohnungen und zwei Garagen

Schönes Reihenhaus, bestehend aus einem Café mit Festsaal sowie aus zwei Wohnungen und zwei Garagen, gelegen in der Neustraße 8 in Kelmis.

PEB: D – PEB N°20230728012249 – E Spec: 305kWh/m².an – E total: 42424kWh/an
PEB: E – PEB N°20230728013296 – E Spec: 380kWh/m².an – E total: 39669kWh/an

Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum von Kelmis mit all seinen Annehmlichkeiten und profitiert von einem Eingang auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über „die Coul“.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 316 m², und ist wie folgt zusammengesetzt:

Keller 43,81 m²: Vorratskeller mit Treppe, Heizungskeller mit dem zentralen Ölkessel, Abstell- und Zugangskeller für die verschiedenen Bierfässer.

Erdgeschoss 125,89 m²: Cafe mit Theke, und zwei Räume als Empfangs-/Festsaal mit kleiner Bar, die 65 Personen empfangen können, Sanitäranlagen D/H.

Duplex-Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von 119,49 m². Sie befindet sich über dem Café und wurde immer als Wohnung für die Betreiber des Erdgeschosses genutzt:

Treppenhaus aus Holz, das zu den Etagen führt.

1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, separates WC mit Waschraum (Anschluss für Waschmaschine und zentraler Gaskessel). Die schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist, ist sowohl von der Küche als auch über die Außentreppe auf der Rückseite des Hauses zugänglich.

2. Stock: Nachtflur mit den verschiedenen Stromzählern, 3 Schlafzimmer.

Der Dachboden ist über eine Luke mit ausziehbarer Treppe zugänglich.

Die Wohnung im hinteren Teil der Immobilie, direkt hinter dem Festsaal, ist über dem Coul-Gelände zugänglich. Eine Außentreppe für zum Eingang der in der 1. Etage liegt.

Zusammensetzung: Einbauküche, Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großen Terrasse, die von ihrer schönen Lage rechts von der Coul profitiert. Die beiden Schlafzimmer und ein Abstellraum mit zentralem Gaskessel befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses, das über eine weitere Treppe von der Küche der Wohnung aus erreichbar ist. Der Abstellraum, der sich hinter den beiden Garagen befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung, welche im Übrigen derzeit vermietet ist.

Die beiden Garagen, die von der Rückseite des Gebäudes aus zugänglich sind und jeweils einen Parkplatz besitzen, sind derzeit ebenfalls vermietet.

Die Fenster sind aus Holz, mit Doppelverglasung, und mit Rollläden versehen. Das Heizungssystem des gewerblichen Erdgeschosses wird zentral mit Öl betrieben, die Heizungssysteme der Wohnungen mit Stadtgas. Das Objekt ist geräumig und verfügt über ein gutes Nutzungs- und Umbaupotenzial.

Weitere Informationen in unserem Büro: infos@citf.be – 087/78.50.78