Moresnet

Sippenaeken: Landhaus mit viel Charme & diversen Nutzungsmöglichkeiten!

Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Grundstück: 4000 m² Wohnfläche: 476 m² Parkplätze: 5 Heizung: Ölzentral Baujahr: 2000
  • Energieklasse:
  • Espec: 179  kWh/m2.a
  • Etotal: 101.592  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 201207055019485
  • Jahrgang (Energieausweis): 2012
  • Gültig bis (Energieausweis): 2022

Dieses außergewöhnliche Landhaus besticht durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche und bietet auf 476 qm unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine geräumige mit Naturblaustein ausgelegte Wohnfläche mit offenem Durchgang zur Landhausküche. Die angrenzende überdachte Terrasse bietet Blick in den Blumengarten auf der Rückseite des Gebäudes sowie auf das dahinterliegende Weideland.
Auf der vorderen Seite des Gebäudes befindet sich eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche.
Das Gehöft aus dem 17. Jhdt. wurde in den Jahren 2000 bis 2003 grundsaniert und sehr hochwertig ausgestattet.
Die im römischen Verbund verlegten Blausteinböden, die sehr stimmig in unterschiedlichen Mustern verputzten Wände, sowie die hölzernen Deckenverstrebungen und Balken verleihen dem Objekt eine traditionelle und gemütliche Atmosphäre. An kalten Tagen spendet der offene Kamin noch zusätzlich wohlige Wärme. Bei der Inneneinrichtung der Schlafzimmern wurden die Originalbalken und Holzböden restauriert. Viele Elemente in der Landhausküche wurden handgefertigt.

Einteilung

Erdgeschoss:
Haupteingang mit Treppenhaus und Zugang zum Gewölbekeller. Garderobe mit Einbauschrank, getrennte Damen- und Herrentoilette. Doppelflügelige Glastüre zum Wohnbereich. Wohnzimmer mit offenem Kamin. Luxuriös ausgestattete Landhausküche mit Arbeitsfläche aus Blaustein, Hauswirtschaftsraum.
Büro- oder Praxisfläche, ebenfalls geeignet als Einliegerwohnung.
Heizungskeller mit Heizungsanlage und Heizöltank (+- 3.000 Liter)

Etage:
Masterbedroom mit Dressing und Badezimmer en Suite (doppeltes Waschbecken, Dusche, Toilette), vier weitere Schlafzimmer mit Badezimmer (doppeltes Waschbecken, Dusche, Toilette). Offene Galerie mit Durchgang zum Waschraum.
Zweite Etage:
Zwei vielseitig nutzbare, große Zimmer mit Dachliegefenstern, zugänglich über den Flur oder das zweite Schafzimmer.

Nebengebäude:
– eine Garage für zwei PKWs mit Zufahrt auf der linken Seite des Gutes.
– separates Wohngebäude mit Vorgarten auf der rechten Seite des Gebäudes, welches als Gästehaus oder Hobbyraum genutzt werden kann. Geflieste Garage mit separatem Strom- und Wasseranschluss.

Insgesamt präsentiert sich diese liebevoll restaurierte Immobilie als:
• ein historisches Anwesen mit modernem Komfort (komplett renoviert in den Jahren 2000-2003)
• auch geeignet als Ferienobjekt, z.B. B&B, einzugsfertig;
• Büro- oder Praxisfläche, auch nutzbar als Einliegerwohnung oder Atelier;
• genügend Außenparkplätze, einzelne und doppelte Garage.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: +- 3.000 qm
Wohnfläche: +- 476 qm
Nutzfläche: +- 98 qm
Baujahr: 17. Jhdt.
Jahr der Komplettsanierung: 200 bis 2003
Kaufpreis: 895.000 €

Rue de Beusdael 2, 4851 Plombières, Belgien
Lucas Reul
Lucas Reul (EuImmobilien) 087/742656 info@euimmobilien.be

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