WILLKOMEN IN DER RESIDENZ HEIDERFELD IN AMEL: MODERNSTER WOHNKOMFORT KOMBINIERT MIT MASSIVEM QUALITÄTSBAU, MODERNSTEN TECHNOLOGIEN UND HERVORRAGENDER LAGE

KONZEPT

Willkommen in der Residenz Heiderfeld in Amel! Entdecken Sie 14 hochwertigen Eigentumswohnungen, die in ruhiger Lage und atemberaubender Umgebung modernsten Wohnkomfort bieten.

Auf dem Grundstück der neuen Wohnanlage Residenz Heiderfeld in Amel (B) befindet sich aktuell ein Gebäudekomplex, der früher zu Gewerbe- und Wohnzwecken genutzt wurde. Da das Gewerbe heute nicht mehr in Betrieb ist und eine Renovierung keine nachhaltige Lösung darstellen würde, ist ein Abriss der bestehenden Gebäude und der Bau einer Residenz mit 14 Wohneinheiten auf dem Grundstück geplant.

Für die Residenz Heiderfeld wurde ein zeitgenössischer Stil ausgesucht, der sich auf die aktuellen Trends der Architektur bezieht. Die weißen und hellgrauen Fassaden werden mit dezenten Holzakzenten ergänzt. Die zukünftige Residenz wird in bewährter, massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage energiesparend sein. Zudem ermöglichen die verwendeten eingebauten Materialien eine optimale Dämmung zwischen den verschiedenen Wohneinheiten.

Die Wohnflächen variieren zwischen circa 60 m² und 130 m² verteilt auf 1-, 2- oder 3- Zimmerwohnungen. Auf Kundenwunsch können leichte Planänderungen vorgenommen werden, wie beispielsweise die Verschiebung nicht tragender Wände. Die Räume lassen dank bodentiefer Fensterfronten viel Tageslicht herein und sorgen mit zeitgemäßer Ausstattung für ein exklusives Wohnerlebnis. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, dem neuen Zuhause einen individuellen Charakter zu verleihen, da mit einer breiten Palette an Ausstattungsmöglichkeiten (Innentüren, Fliesen, Parkett, Sanitäreinrichtung usw.) persönliche Wünsche berücksichtigt werden können.

Da das Grundstück der zukünftigen Residenz Heiderfeld ein Gefälle nach hinten aufweist, wurde sich für die Erstellung von 2 Volumen mit jeweils 7 Wohneinheiten entschieden, wodurch die natürliche Erhebung des Grundstückes bestmöglich respektiert und die Residenz optimal integriert wird. Die 2 Volumen sind durch den Haupteingang mit dem Treppenhaus und dem Aufzug miteinander verbunden. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Parkplätze – einer im Kellergeschoss und einer vor dem Gebäude -, sowie ein eigener Kellerraum ebenfalls im Untergeschoss.

EINHEITEN

KELLERGESCHOSS

Im Kellergeschoss befindet sich 1 Innenparkplatz, sowie ein Kellerraum pro Wohnung. Außerdem findet man dort einen Müllraum und eine Abstellfläche für Fahrräder.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Wohnungen, darunter 1 Wohnung für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss sind ebenfalls 6 Wohnungen zu finden. Auch hier gehört zu jeder Wohnung eine Terrasse oder ein Balkon.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss besteht aus 2 Penthäusern mit jeweils 3 Schlafzimmern und großer Terrasse.

WOHNUNGEN & PREISE

Die Preise verstehen sich zuzüglich

• der MwSt. auf den Bau ( 21% oder 6 % * Sie haben die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen von einer reduzierten Mehrwertsteuer zu profitieren, basierend auf aktuellen gesetzlichen Regelungen).
• Der Einregistrierungskosten ( 12,5 %) auf dem Grundstücksanteil
• Notarkosten
• Außenanschlüsse

Flächen

Schätzung der Bruttoflächen der Wohnungen – äußeres Mauerwerk und Trennwände der technischen Schächte zur Hälfte inbegriffen. Aus statischen und technischen Gründen können die angegebenen Flächen abweichen.

ERDGESCHOSS

Wohnung 0.1 – WHG für Personen mit eingeschränkter Mobilität – PEB A – Wohnfläche 88,81 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.3 – Parking außen n° 0.3 – Keller n° 13 – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 354.757,50 €

Diele 13 m² – Waschküche 2,32 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 41,49 m² – Schlafzimmer 16,04 m² – Büro 7,69 m² – Badezimmer 8,27 m²

Wohnung 0.2 – PEB A – Wohnfläche 84,82 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.11 – Parking außen n° 0.4 – Keller n° 1 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 340.792,50 €

Diele 6,87 m² – Gäste-WC 1,64 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 37,76 m² – Waschküche 3,85 m² – Schlafzimmer 15,16 m² – Schlafzimmer 12,98 m² – Badezimmer 6,57 m²

Wohnung 0.3 – PEB A – Wohnfläche 67,43 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.10 – Parking außen n° 0.5 – Keller n° 1 – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – Preis 293.980,50 €

Diele 8,65 m² – Gäste-WC 1,93 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 35,21 m² – Waschküche 2,29 m² – Schlafzimmer 14,79 m²- Badezimmer 4,56 m²

Wohnung 0.4 – PEB A – Wohnfläche 62,67 m² – Balkon 5,50 m² – Parking innen n° 1.6 – Parking außen n° 0.6 – Keller n° 6 – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 276.054 €

Diele 5 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 34,23 m² – Waschküche 2,31 m² – Schlafzimmer 14,16 m²- Badezimmer 6,97 m²

Wohnung 0.5 – PEB  A – Wohnfläche 91,59 m² – Balkon 23,18 m² – Parking innen n° 1.1 – Parking außen n° 0.14 – Keller n° 12 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 381.608,33 €

Diele 8,56 m² – Gäste-WC 1,54 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 40,76 m² – Waschküche 3,54 m² – Schlafzimmer 15,24 m²- Schlafzimmer 12,99 m² – Badezimmer 8,96 m²

Wohnung 0.6 – PEB A –  Wohnfläche 78,99 m² – Balkon 6,32 m² – Parking innen n° 1.2 – Parking außen n° 0.7 – Keller n° 11 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 329.740 €

Diele 7,83 m² – Gäste-WC 1,76 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 34,27 m² – Waschküche 2,66 m² – Schlafzimmer 13,14 m²- Badezimmer 12,96 m²

OBERGESCHOSS

Wohnung 1.1 – PEB A+ –  Wohnfläche 89,02 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.9 – Parking außen n° 0.8 – Keller n° 3 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 355.492,50 €

Diele 8,67 m² – Gäste-WC 1,57 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 38,37 m² – Waschküche 3,54 m² – Schlafzimmer 14,66  m² – Schlafzimmer 12,68 m² – Badezimmer 9,54  m²

Wohnung 1.2 –PEB A –  Wohnfläche 84,82 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.12 – Parking außen n° 0.9 – Keller n° 7 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 340.792,50 €

Diele 6,87 m² – Gäste-WC 1,64 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 37,75 m² – Waschküche 3,85 m² – Schlafzimmer 15,16 m² – Schlafzimmer 12,99 m² – Badezimmer 6,57 m²

Wohnung 1.3 – PEB  A – Wohnfläche 67,43 m² – Balkon 5,67 m² – Parking innen n° 1.8 – Parking außen n° 0.10 – Keller n° 4 – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 293.980,50 €

Diele 8,65 m² – Gäste-WC 1,93 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 35,21 m² – Waschküche 2,29 m² – Schlafzimmer 14,79 m²- Badezimmer 4,56 m²

Wohnung 1.4 – PEB A – Wohnfläche 62,67 m² – Balkon 5,50 m² – Parking innen n° 1.5 – Parking außen n° 0.11 – Keller n° 8 – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 276.054 €

Diele 5,01 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 34,23 m² – Waschküche 2,31 m² – Schlafzimmer 14,15 m²- Badezimmer 6,97 m²

Wohnung 1.5 – PEB A – Wohnfläche 91,59 m² – Balkon 5,80 m² – Parking innen n° 1.4 – Parking außen n° 0.12 – Keller n° 10 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 364.715 €

Diele 8,55 m² – Gäste-WC 1,54 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 40,76 m² – Waschküche 3,54 m² – Schlafzimmer 15,24 m²- Schlafzimmer 13 m² – Badezimmer 8,96 m²

Wohnung 1.6 – PEB A+ – Wohnfläche 78,99 m² – Balkon 6,32 m² – Parking innen n° 1.14 – Parking außen n° 0.13 – Keller n° 9 – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- PREIS 329.740 €

Diele 7,83 m² – Gäste-WC 1,76 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 34,27 m² – Waschküche 2,66 m² – Schlafzimmer 13,14 m²- Badezimmer 12,96 m²

DACHGESCHOSS

Penthouse -Wohnung 2.1 – PEB A – Wohnfläche 130,01 m² – Terrasse 102,30 m² – Parking innen n° 1.13 – Parking außen n° 0.1 – Keller n° 14 –  3 Schlafzimmer – 2 Badezimmer- PREIS 657.618 €

Diele 16,40 m² – Gäste-WC 1,51 m² – Waschküche 2,74 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 50,28 m² – Schlafzimmer 11,89  m² – Schlafzimmer 12,77 m² – Schlafzimmer 12,68 m² – Ankleide 8,93 m² Badezimmer 6,82  m² – Badezimmer 5,99 m²

Penthouse -Wohnung 2.2 – PEB A – Wohnfläche 121,95 m² – Terrasse 102,15 m² – Parking innen n° 1.7 – Parking außen n° 0.2 – Keller n° 5 –  3 Schlafzimmer – 2 Badezimmer- PREIS 626.800 €

Diele 18,17 m² – Gäste-WC 2,04 m² – Waschküche 2,85 m² – Küche/Esszimmer/Wohnen 43,92 m² – Schlafzimmer 16,82  m² – Schlafzimmer 12,61 m² – Schlafzimmer 14,04 m² – Badezimmer 7,28  m² – Badezimmer 4,23 m²

LAGE

Das Baugrundstück der Residenz Heiderfeld befindet sich am Eingang eines geschlossenen Wohngebietes „Zum Krähenvenn“. Die Lage dieser Nebenstraße ist ebenso vorteilhaft wie verkehrsberuhigt.

AMEL & OSTBELGIEN

Die Ortschaft Amel liegt zentral in der ostbelgischen Eifel und hat eine gute Anbindung an die großen Verkehrsachsen N658 Richtung Bütgenbach/Büllingen und N676 Richtung St.Vith/Wemperhardt (LU) und Malmedy sowie zur Autobahn E42. In Amel, vom keltischen Amblava „Wasser“, entspringt der gleichnamige Wasserlauf: die Amel. Aktuell leben knapp 900 Einwohner in Amel. Der Ort weist eine rege Bautätigkeit auf, da leerstehende Wohnhäuser kaum vorhanden sind und somit das dringend erforderliche Angebot an Wohnimmobilien weiter ansteigen lässt.

INFRASTRUKTUR & KULTUR

Amel verbindet ländliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten und Primarschule, Restaurants/Cafés, eine Apotheke und ein Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsverbindungen (Busse) ist gut.
Das wesentliche Merkmal von Amel sind große, zusammenhängende Waldgebiete, die über zahlreiche, gut ausgeschilderte Wander- und Radwege (RAVeL, Stoneman „Arduena“ oder ostbelgisches Knotenpunktsystem) erkundet werden können. Das Dorf verfügt über eine intakte Gemeinschaft, die gerne an traditionelle Festen wie Kirmes, Sommerfest oder Hubertusmarkt zusammenkommt. Außerdem punktet Amel mit zahlreichen Sportvereinen, Jugend-vereinigungen, einem Musikverein oder einem Schützenverein – für jeden ist etwas dabei!

WAS ZEICHNET DIESE RESIDENZ AUS?

Massiver Qualitätsbau

Traditioneller Massivbau mit einem hohen Qualitätsanspruch.

Energieeffizienz

Technische Ausstattungen im Einklang mit der Natur, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Energieeinsparungen erzielen.

Schlüsselfertig

Sorglos ins bezugsfertige Eigenheim.

Individuelle Gestaltung

Eine große Auswahl an hochwertigen Materialien garantieren Design und Individualität.

Zugänglichkeit

Ausgelegte Wohnung für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Aussengestaltung

Eine grüne Oase versehen mit ausreichenden Grünflächen und Bepflanzungen.

Haustechnik

Modernste Technologien für optimalen Wohnkomfort.

Fenster & Türen

Ökologisch und sicher dank Dreifachverglasung und Schließanlage.

Garantien

Finanzielle Garantie der Fertigstellung (Breyne-Gesetz).

Mobilität

Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen von einer reduzierten Mehrwertsteuer zu profitieren, basierend auf aktuellen gesetzlichen Regelungen. Die Residenz wird vom Bauträger schlüsselfertig übergeben und zeichnet sich durch höchste Qualitätsstandards aus. Ein bemerkenswertes Merkmal ist, dass bereits der erste Anstrich im Preis inbegriffen ist.