Burg-Reuland

Wunderschöne Doppelhaushälfte zum Verkauf, in der Gemeinde Burg-Reuland !

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 333 m² Wohnfläche: 141 m² Nutzfläche: 191 m² Parkplätze: 2 Heizung: Wärmepumpe Baujahr: 2012
  • Energieklasse:
  • Espec: 84  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis): 20240628017924
  • Jahrgang (Energieausweis): 2024
  • Gültig bis (Energieausweis): 2034

Wunderschöne Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Gemeinde Burg-Reuland (Malscheid), ganz in der Nähe der luxemburgischen Grenze (1 km).

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 141 m² (191m² ingesamt) bietet einen herrlichen Blick und verfügt über einen privaten Garten von 120 m², der nach Süden ausgerichtet ist, sowie 2 Carports. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Gartengeschoss und Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum (34 m²), ein großes Wohnzimmer (31 m²), eine voll ausgestattete Küche (8,15 m²), ein Esszimmer (23 m²) mit Zugang zur großen Terrasse (16,4 m²) und dem großen Garten (120 m²), sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss und ersten Stock: 3 Schlafzimmer: 16,23 m² mit Balkon (6,3 m²) + 15,20 m² + 20,33 m², ein Badezimmer mit WC, ein Eingangsbereich und ein Treppenhaus.

Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden (35 m²) und hat einen Technikraum (auf der linken Seite des Hauses).

Erstbezug des Hauses im Jahr 2018 (hochwertige Materialien).

Diverse Merkmale: Traditionelle Bauweise (Betonblock) – Energieklasse B (104 kWh/m².a) – isolierte Fassade, kürzlich neu gestrichen – Wärmepumpe – Fußbodenheizung (VMC) – PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der jährliche Nettokatasterertrag beträgt 910 €. Die monatlichen Kosten (Heizung, Verwaltung, Gemeinschaftsbereiche) belaufen sich auf 240 €/Monat.

Christoph Faber
Christoph Faber (Immo Weiss & Faber) +32 (0)80 83 81 90 immo@weiss-faber.be

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