Attraktive, kernsanierte Eigentumswohnung in Eynatten zum Eigennutz oder Kapitalanlage!
- Energieklasse:
- Espec: 78 kWh/m2.a
- Etotal: 4.431 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20210607018768
- Jahrgang (Energieausweis): 2021
- Gültig bis (Energieausweis): 2031
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in Eynatten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines 3-Parteien Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde 2021 umfassend energetisch saniert. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster sowie einem Wohn- und Kochbereich mit direkt angeschlossenem Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz und Kellerabteil.
Die Wohnung war bis dato zu 420,00 € Nettokalt vermietet. (5.040,00 € p.a)
Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde 2021 umfassend revitalisiert! Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderes Augenmerk auf die Energetik gelegt. Die Fassade wurde mit Wärmedämmverbundsystem ausgekleidet und das Dach wurde ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt. Zusätzlich wurden dreifachverglaste Fenster installiert.
Im Rahmen der Sanierung wurden auch ausnahmslos alle Elektroleitungen sowie die Sicherungskästen erneuert und entsprechend abgenommen. Die Wohnung wurde mit einer auf Maß angefertigten Nobilia Küche ausgestattet.
Die Wohneinheit wird über eine eigene, moderne, Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant beheizt.
Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler.
In den Wohnungen wurden im Flur, Badezimmer und Küchenbereich Feinsteinzeugfliesen verbaut. Im Wohn- sowie Schlafzimmer wurde Vinyl Laminat verlegt.
Lage
Gelegen in Eynatten an der Lichtenbuscher Straße genießen die Bewohner des Hauses eine hervorragende Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Kiosk sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle in Richtung Eupen, Raeren, Hauset und Aachen.
Die Autobahnauffahrt zu der A1 in Richtung Aachen und Eupen ist mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt.
Wir sind stolz darauf, seit fast 20 Jahren mit traditionellen Werten wie Beständigkeit, Zuverlässigkeit und dem persönlichen Kontakt zu unseren Kunden tätig gewesen zu sein. Dies ist in dieser Form auch nur bei einem familiengeführten Unternehmen in dieser Konstanz und Kontinuität realisierbar. Aus dem ursprünglich in 1997 gegründeten 3 Mann Unternehmen ist heute ein Unternehmen mit neun Mitarbeitern geworden, von denen heute keiner weniger als 10 Jahre Betriebszugehörigkeit aufweist.
Diese Zuverlässigkeit und Kontinuität ist für unsere Kunden der Garant, nicht nur für den Moment, sondern langfristig auf persönliche kompetente Ansprechpartner jederzeit zurückgreifen zu können.
Der folgerichtige traditionelle Schritt ist, dass unser Sohn Yves Bauens seit 2015 das Familienunternehmen verstärkt und seine Fähigkeiten und Kompetenzen in das Unternehmen einbringt und für den notwendigen frischen jugendlichen Wind im familiengeführten Unternehmen sorgt.
Insbesondere das neue Design unseres Unternehmens, angefangen von unserem neuen Logo, unserer brandneuen Homepage und allen dazugehörigen Corporate Design Komponenten wurde federführend durch ihn realisiert. Insofern haben wir bereits heute der langfristigen Fortsetzung unseres Familienunternehmens Rechenschaft getragen, auch für die langfristige Zukunft das Unternehmen auf junge dynamische Beine zu stellen. Somit wird jedem Kunden die Kombination erfahrener Kompetenz und jugendlicher Dynamik zu Teil, die den optimalen Erfolg für alle durch uns angebotenen Dienstleistungen garantiert.
Ihre ITS, Ihre Garantie für moderne Tradition mit Zukunft.