Charmant renovierter Bauernhof – Xhoffraix, Hohes Venn
- Energieklasse:
- Espec: 159 kWh/m2.a
- Etotal: 64.184 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20250211006360
- Jahrgang (Energieausweis): 2025-02-11
- Gültig bis (Energieausweis):
Charmant renovierter Bauernhof – Xhoffraix, Hohes Venn
Angebote ab 595.000 €
Zertifikat der Energieeffizienzklasse B
Im Herzen des malerischen Dorfes Xhoffraix, am Rande des majestätischen Naturschutzgebiets Hohes Venn, öffnet dieses Steinhaus aus dem Jahr 1898 seine Türen zu einer seltenen Lebensart – zwischen Authentizität und modernem Komfort.
Die außergewöhnliche Immobilie wurde 1994 mit viel Geschmack vollständig renoviert und bietet 273 m² Wohnfläche, die durch hochwertige Materialien veredelt wurden. Das Dach wurde 2003 erneuert, die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2012 – jedes Detail zeugt von sorgfältiger und gewissenhafter Instandhaltung. Der Wohnbereich besticht durch Wärme und Charakter, insbesondere dank des imposanten Steinkamins. Fünf einladende Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Sauna vervollständigen das Angebot.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Garage für 2 Autos (39,37 m²) – Flur (24,42 m²) – Wohnzimmer (47,80 m²) – Küche (13,13 m²) – Toilette (3,22 m²) – Büro (11,48 m²) – Abstellraum (18,30 m²)
Erste Etage:
Flur (8,57 m²) – 4 Schlafzimmer (24 m² / 6,71 m² / 16,58 m² / 16,73 m²) – Ankleidezimmer (17,88 m²) – Toilette (1,58 m²) – Badezimmer (15,71 m²) – weiteres Bad (10,10 m²)
Zweite Etage:
Flur (2,83 m²) – Schlafzimmer (34,65 m²)
Im Außenbereich lädt ein 761 m² großes, gut ausgerichtetes und uneinsehbares Grundstück zur Entspannung ein. Eine Doppelgarage rundet die Ausstattung ab.
Eine seltene Adresse für Naturliebhaber, Charakterfreunde und Ruhesuchende. Ob Hauptwohnsitz, Familienhaus oder touristisches Projekt – dieses Anwesen verkörpert zeitlose Eleganz.
