Schönes freistehendes Einfamilienhaus
- Energieklasse:
- Espec: 212 kWh/m2.a
- Etotal: 37.742 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20230323002764
- Jahrgang (Energieausweis): 2023
- Gültig bis (Energieausweis): 2033
In einer ruhigen Sackgasse von Hergenrath, im schönen Ortsteil Schievenhövel, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 auf einem sonnigen, liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 793 Quadratmetern. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit dem gemütlichen Charme des Landhausstils und profitiert zugleich von der hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Lütticher Straße, über die das Zentrum von Aachen schnell und bequem erreichbar ist.
Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC führt es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Die vielen bodentiefen Fenster durchfluten den Wohnraum mit natürlichem Lichteinfall und bieten einen harmonischen Übergang zu den verschiedenen Gartenbereichen. Der Blick ins Grüne und der Zugang zur Terrasse unterstreichen das wohnliche Ambiente und machen diesen Raum zum Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großes, gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das 2019 neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl den Komfort als auch den Schutz vor Sonne und Witterung zusätzlich erhöht.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum auch praktische Nutzflächen: eine integrierte Garage, eine Waschküche, ein Saunaraum sowie eine Werkbankecke machen den Kellerbereich besonders funktional.
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen geschützten Rückzugsorten und gemütlichen Sitzplätzen zum Entspannen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieses charmanten Hauses im Landhausstil perfekt ab. Ein ideales Zuhause für alle, die ländliches Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit zur Stadt verbinden möchten.
