Stadtvilla mit viel Charme in bester Lage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Villa aus dem Jahr 1934, erbaut im belgischen Art Déco Stil mit 2 Erker in vollständiger Symmetrie. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.688m² und ist komplett eingezäunt. Zwischen 2003 und 2020 wurde das Objekt durch den heutigen Eigentümer vollständig saniert. Dach und Dachstuhl wurden 2010 erneuert. Teilweise ist die Immobilie unterkellert. Böden, Decken, Außen- und Innenwände sowie das Dach sind wärme- und akustikisoliert. Das Hauseingangstor ist motorisiert, der Zugang in Blaustein ausgelegt. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Halle, die über einen eigenen Zugang zu erreichen ist. Ideal wäre, wenn Haus und Halle vom selben Mieter genutzt würden.
• Wohnflächen insgesamt ca. 228m²:
Parterre : ca. 128m²
1.Etage : ca. 90m²
2. Etage : ca. 10m²

• Untergeschoss: ca. 55m²:
Die Villa ist teils unterkellert. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten

• Ausstattungsmerkmale der Villa mit großem, gepflegtem Garten:
Repräsentative Eingangshalle
Blausteinbodenbeläge und Echtparkettböden
Hohe Decken mit Stuck
Kamin mit Kassette
Gäste-WC
Komplett eingerichtete Küche
Ölheizung mit einem Tank von 2400 L (Brenner erneuert in 2021)
Neue Heizkörper (bis auf einige historische im Wohnzimmer)
Edelstahlrohr in Kaminschacht (beheizt zusätzlich alle Räume)
Doppelverglasung, teils Dreifachverglasung
2 Bäder
Einbauschränke
Teils elektrische Rollladen
Außenterrasse zugänglich vom oberen Stockwerk
Gepflegter Garten mit Brunnen und eigener Quelle

• Ausstattungsmerkmale der Halle: polyvalente Nutzung möglich
2015-2016 grundsaniert
Neues Dach + Fenster
Motorisiertes Eingangstor
1 Zimmer mit Stromanschluss und Heizung
Mietpreis: 1.800€ – Kaltmiete für Stadtvilla mit Garten
Mietpreis: 400€ – Halle
Frei ab: Mitte Dezember 2025