Teilunterkellertes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in verkehrstechnisch günstiger Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2007, auf einem Grundstück von ca. 500 m² ist die ideale Immobilie für alle die einen gut angebundenen Standort suchen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Einrichtungen,…sind bequem erreichbar. Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Aachen, Lüttich und Umgebung gewährleistet.
Das Wohnhaus bietet:
1. ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive der integrierten Garage
2. ca. 30 m² Kellerfläche
3. ca. 28 m² Speicherstauraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und  Garderobenecke. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn- Esszimmer mit zum Wohnraum hin offener Küche mit Kochinsel und einer Gesamtfläche von ca. 43 m². Die großen Fenstertüren im Wohnraum und der Küche ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten, in Nord-Westlage, ist pflegeleicht mit schön gestaltetem Beet, zwei Gartenhäusern, großflächiger Terrasse (ca. 23,50 m²) angelegt.
Die Garage und der Keller sind sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele aus zugänglich . Die 7 Meter lange Garage bietet viel Platz für PKW, Fahrräder und Stauraum. Im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m² finden Sie die Waschküche sowie einen weiteren großen Keller, mit Kellerlichtschacht, der polyvalent als Stau- oder Hobbyraum nutzbar ist.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, wo 4 großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m², 16 m², 12 m² & 12 m²) – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Gästezimmer, Fitness- oder Büroraum – auf Sie warten. Zentral auf der Etage gelegen, finden Sie neben dem modernen, einladenden Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC und schönem Badmöbel einen Etagenabstellraum der polyvalent genutzt werden kann und sich hervorragend als Ankleidezimmer eignen würde. Vom Etagenflur aus erreicht man über eine Einschubtreppe das Speichervolumen, welches noch weiteren Stauraum bietet.
Photovoltaikanlage ca. 3,2 kWp,  konforme Elektroinstallation,  Alarmanlage,  Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen (außer WC, Flur- und Veluxfenster) Fußbodenheizung in der Küche sowie eine neue Gastherme (2024) sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Immobilie.
Alle Böden inkl. Keller und Garage sind gefliest oder mit Echtholzparkett ausgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hochstraße 152A – 4700 Eupen