Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten

Dieses im Jahr 1982 errichtete Renditeobjekt befindet sich in der Wegestraße in Eynatten, nur etwa fünf Autominuten von der deutschen Grenze entfernt, und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identische Wohnungen, insgesamt also vier Einheiten, die jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern bestehen. Die sechste Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von über 2.350 € erzielt werden. Das Katastereinkommen beträgt 4.139 €. Für jede Wohneinheit sind separate Stromzähler vorhanden, während der Wasserverbrauch über Zwischenzähler abgerechnet wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Bewohner leisten hierfür monatliche Vorauszahlungen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert Modernisierungsarbeiten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Gleichzeitig bietet dies Investoren die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und das Mietpotenzial weiter auszuschöpfen. Dank der bestehenden Vermietung, der attraktiven Grenzlage, der zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit der derzeit freien Wohnung sowie der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit großem Potenzial dar.