Kelmis – Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – ein und gepflegtes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel, das 1967 erbaut wurde. Dieses Juwel bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 472 m².

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wird diese Immobilie den Bedürfnissen von Familien sowie Paaren gerecht, die nach zusätzlichem Raum suchen. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer, das zu entspannten Stunden einlädt.

Genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen im geräumigen Wohnzimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige, sonnendurchflutete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen herrliche Möglichkeiten, um die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Diese Immobilie kombiniert den Charme eines älteren Baujahrs mit modernen Annehmlichkeiten und verspricht ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das sowohl Rückzugsort als auch perfektes Umfeld für gesellige Stunden ist. Egal ob Sie Innen- oder Außenbereiche bevorzugen, dieses Haus hält für jeden etwas Besonderes bereit.
Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses bezaubernde Einfamilienhaus zu Ihrem Traumhaus zu machen!
Ergänzend zu dem Angebot kann ein charmanter Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung:

2018:
– Fenster
– Badezimmer
– Treppe (Innen)
– Terrasse
– Heizung
– Öl Tank
– Heizkörper
– Bodenbelag
– Badezimmer (Keller)
– Dachboden

2022:
– Treppe (außen)

– 3-Fachverglasung
– Kamin
– Tageslichtbad
– begehbare Dusche
– Einbauküche
– Garage
– Garten

Lage:

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20251105020531

Gültig bis: 05.11.2035

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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Kataster ca. 1.295,51€